История клиента: квартира в Сочи за 2,5 млн

История клиента: квартира в Сочи за 2,5 млн

Друзья, как и обещала, хочу по горячим следам рассказать вам свеженькую историю недавних Диминых клиентов. Поскольку именно муж работал с ними напрямую, логично будет поведать вам всё не от меня самой, а в формате интервью. Мне кажется, это будет удобно и правильно, а также позволит нам не упустить ничего важного.

Я: Дима, расскажи подробнее про клиентов.

Дима: В начале ноября ко мне обратилась молодая семейная пара без детей. Денис и Екатерина приняли решение переехать в Сочи из Челябинска. Главные причины переезда – климат и экология. В Челябинске ребята работали менеджерами по продажам, здесь планируют работать в этой же сфере.

Я: Какой был бюджет для приобретения недвижимости?

Дима: Задача была уложиться в 2,5 млн руб. с ремонтом. Это были собственные денежные средства, вырученные от продажи жилья в родном городе, плюс накопления. Ипотеку и материнский капитал при покупке жилья использовать не планировалось.

Я: Какое жильё ребята искали?

Дима: Задача была подобрать жильё для себя, для постоянного проживания. Важна была хорошая транспортная доступность, поскольку ребята планируют ездить на работу в центр Сочи на общественном транспорте. Кроме того, клиенты ведут активную жизнь, часто посещают кафе, тусовки, развлекательные заведения. Исходя из цели приобретения недвижимости, а также образа жизни ребят, было принято решение подбирать жильё в Центральном районе города Сочи.

Я: Какие дополнительные критерии вы выделили?

Дима: В ситуации, когда у клиента последние и единственные денежные средства, я рекомендую сразу исключать все варианты, которые сопряжены с рисками. Учитывая специфический рынок сочинской недвижимости, рискованными являются все варианты покупки жилья в строящемся доме. Даже самые надёжные застройщики не могут вам гарантировать того, что дом не превратится в долгострой, или даже в брошенный недострой. Именно поэтому дополнительным критерием было наличие статуса готового и сданного дома.

Я: Получается, вы определились с тем, что жильё должно находиться в Центральном районе Сочи, быть в готовом и сданном доме, и стоить до 2,5 млн руб. с ремонтом. С чего вы начали поиски такого объекта?

Дима: После того, как мы определились с тем, что мы ищем, и где мы это ищем, мы начали сужать зону поисков до конкретных микрорайонов. Мной было предложено рассмотреть такие локации, как верх ул. Донская, Вишнёвая, Соболевка, Верх Светланы (Лысая гора). Мы с ребятами сели в автомобиль, и поехали подробно смотреть все эти микрорайоны.

Я: Где клиентам понравилось больше и почему?

Дима: Больше всего Денису и Екатерине понравился микрорайон Вишнёвая. Они нашли его более зелёным и ухоженным. Также из плюсов локации можно отметить близость остановок общественного транспорта (для клиентов это было важно, поскольку личного автомобиля они не имеют). Имеются продуктовые магазинчики, парикмахерские. В микрорайон ведёт комфортная двух-полосная дорога, нет крутых уклонов. Отсутствуют какие-либо сложности с тем, чтобы туда добраться, даже на общественном транспорте.

Я: Как далеко добираться из выбранного района до центра города и моря?

Дима: От Вишнёвой до Морского вокзала, и, соответственно, главного городского пляжа получится доехать за 30 минут на общественном транспорте. До ТЦ «Моремолл» получится добраться за 20 минут. До Центрального рынка можно доехать за 25 минут.

Я: Звучит неплохо, вполне реальные расстояния. В больших городах дорога до работы, обычно, занимает намного больше времени. С местом определились, как действовали дальше?

Дима: В микрорайоне Вишнёвая мы изучили несколько предложений от застройщиков, которые подходили под наши критерии. Больше всего Денису и Екатерине понравился клубный многоквартирный дом комфорт класса. В выбранном доме имелись удачные планировки от застройщика общей площадью 24 квадратных метра, за 2,2 млн. руб. Расстояние от дома до моря составляло 4,8 км по прямой.

Данный вариант жилья прекрасно планируется в миниатюрную, но полноценную однокомнатную квартиру с отдельной спальней, кухней-гостиной и двумя аккуратными балкончиками. Из панорамных окон открывается потрясающий вид на кавказские горы.

Квартира предлагается в черновой отделке, и 300 000 руб. как раз можно будет потратить на ремонт «под себя». Таким образом, мы полностью укладываемся в заявленный бюджет, и получаем квартиру в Сочи за 2,5 млн руб. с ремонтом.

Я: Звучит неплохо. Какие минусы у данного объекта?

Дима: Действительно, есть нюанс, который обязательно нужно учитывать. Статус данного объекта – жилое помещение, а не квартира. Разумеется, Денис и Екатерина были заранее предупреждены об этом, как и о том, какие есть особенности и отличия жилого помещения от всем нам привычной квартиры, в Сочи.

Я: Давай вкратце напомним читателям, чем отличается жилое помещение от квартиры.

Дима: При покупке жилого помещения вы получаете два свидетельства о праве собственности, первое – на сами квадратные метры жилой площади, а второе – на часть земельного участка под домом. Фактически на этом различия заканчиваются. Так же, как и в квартире, вы оформляете прописку в жилом помещении, и спокойно в нём проживаете. Это некая особенность рынка недвижимости именно в Сочи. Здесь жилое помещение – обычное дело, и встречается даже чаще, чем квартира.

Я: Получается, в случае твоих клиентов сам правовой статус жилья не был основополагающим для выбора.

Дима: Совершенно верно, ребятам намного важнее было месторасположение жилья именно в Центральном районе Сочи, его готовность, а также стоимость. Если бы к обозначенным выше критериям мы бы добавили ещё и «статус квартира», то, чтобы уместиться в бюджет, нам пришлось бы менять район, например, уходить из центра в более отдалённые от моря локации, либо в Дагомыс, Хосту и т.д. Либо рассматривать строящееся жильё, а это в нашей ситуации было неприемлемо из-за высоких рисков. Таким образом, клиенты расставили приоритеты, и сознательно сделали выбор в пользу жилого помещения.

Я: Отлично, что делали дальше?

Дима: После того, как мы осмотрели квартиру, и убедились, что она нам полностью подходит, мы приступили к изучению вторичного рынка. Мы сели за компьютер вместе с клиентами, и подробно изучили все предложения, имеющиеся в выбранном доме и близлежащих строениях, опубликованные на Авито. 90% объявлений представляли собой откровенно неправдоподобные предложения от недобросовестных риэлторов.

Оставшиеся 10% квартир в выбранном районе на вторичном рынке, ожидаемо, были значительно дороже. Поскольку люди, вложившие в жильё собственные денежные средства на ремонт, стремятся продать его с максимальной выгодой для себя, и редко ставят низкую цену. Убедившись, таким образом, что предложение от застройщика в выбранном доме – самое выгодное по цене, мы приступили к юридическому анализу документов.

После того, как я убедился, что с документами всё в порядке, клиенты забронировали жильё, и вышли на сделку.

 

Я сознательно не пишу в статье адрес и название выбранного дома, потому что это не имеет смысла. Здесь дома полностью распродаются и уходят с рынка буквально за недели. На смену им приходят новые. Рынок очень подвижен и изменчив. Поэтому важен, скорее, ориентир. И при необходимости всегда можно будет подобрать что-то максимально похожее.

Если вы были неприятно удивлены стоимостью квадратного метра в примере, могу предложить вам почитать статью сколько стоит квартира в Сочи на самом деле, чтобы снять розовые очки.

Описанная в статье ситуация — это наглядный пример работы добросовестного специалиста по недвижимости. Обратившись к Диме, Денис и Екатерина не только стали счастливыми обладателями собственного жилья, совершив максимально безопасную и выгодную сделку.

Помимо этого ребята избежали множества ошибок, которые неизбежно подстерегают неискушённых покупателей недвижимости в Сочи, которые решают действовать самостоятельно, или обращаются к недобросовестному риэлтору. Например, вложение денег в долгострой, или, того хуже, в недострой, приобретение жилья, в котором невозможна прописка, ещё можно купить квартиру в доме с неправильно оформленными документами, который спустя месяц снесут (бывало тут и такое).

Вы можете иметь опыт самостоятельных сделок с недвижимостью в родном городе. Но. Сочи – это не вся остальная Россия, рынок недвижимости здесь крайне специфичен и таит в себе множество подводных камней.

И это, без сомнения, тот случай, когда самое лучшее, что вы можете сделать, чтобы сохранить деньги, получить жильё, и сэкономить при этом и время и деньги – обратиться к надёжному и ответственному специалисту по недвижимости. Ищите через знакомых, призывайте на помощь сарафанное радио, чтобы найти добросовестного специалиста.

Я же, со своей стороны, конечно, рекомендую моего мужа Дмитрия. Пишите ему Вайбер, Ватсап или звоните на +7 (952) 1364474 или на 1364474@mail.ru по всем вопросам приобретения недвижимости в Сочи.

Желаю вам выгодных и безопасных сделок!

Понравилась статья? Поделись с друзьями:

Подпишись на обновления блога


    Комментариев к статье: 4

  • Совсем не плохо в Сочи купить квартиру за 2,5 млн. Дима отлично работает!

    Ответить
  • Информация интересная своей конкретностью. Спасибо.

    Ответить
  • Как здорово, что можно и в Сочи найти квартиру за приемлемые цены. Интересный опыт, спасибо!

    Ответить
    • Светлана, конечно, возможно. Спасибо, рада, что статья понравилась)

      Ответить

  • ;-)
  • :smile:
  • :sad:
  • :roll:
  • :razz:
  • :oops:
  • :o
  • :mrgreen:
  • :lol:
  • :idea:
  • :grin:
  • :cry:
  • :cool:
  • :???: