Почему в Сочи дорогое жильё

Почему в Сочи дорогое жильё

А почему так дорого? Это обычная реакция людей, когда они
узнают реальные цены на недвижимость в Сочи, а не те, что нарисованы на Авито
горе-риэлторами.

И, действительно, стоимость квадратного метра в столице
зимней олимпиады сопоставима с Москвой и Питером, и она на порядок выше, чем на
всём остальном российском юге. С чем это связано, как можно объяснить, почему в
Сочи дорогое жильё – будем разбираться сегодня.

Месторасположение

Именно Сочи является самой южной точкой России, с мягким субтропическим климатом. Здесь нет зимы, практически никогда не выпадает снег, и есть море, в котором можно купаться шесть месяцев в году.

Только представьте себе климатические условия и площадь всей
нашей страны, и площадь Сочи, который воплощает в себе мечту многих наших
соотечественников о жизни в тепле.

Сочи на тоненькой полоске слева

Для наглядности, напомню: площадь России более 17 миллионов квадратных километров. Протяжённость Большого Сочи около 100 километров, которые зажаты между морем и горами.

Климат и экология

В продолжение темы о лучшем в стране географическом
расположении, обсудим местную погоду и чистоту окружающей среды.

В Сочи уникальный мягкий субтропический климат. С одной стороны город окружён кавказскими горами, которые не пускают сюда холодные ветра с континента. С другой стороны территорию омывает Чёрное море, которое согревает зимой, и дарит прохладу жарким летом.

Всё это самым благотворным образом сказывается на здоровье
человека, состоянии дыхательной, сердечно-сосудистой и других системах
организма, состоянии кожных покровов, волос, ногтей.

Поскольку в городе нет вредных производств и тяжёлых
предприятий, экологическая обстановка здесь самая благоприятная.

Инфраструктура

Как мы все знаем, в Сочи проводились олимпийские игры, и в город было вложено баснословное количество денежных средств.

Навагинская улица

Именно благодаря этому сейчас Сочи представляет собой современный и развитый город-курорт, а не просто посёлок на побережье.

  • Были заново отстроены здания аэропорта,
    железнодорожного вокзала в Адлере, железнодорожного вокзала в олимпийском
    парке.
  • Возведены автомагистрали, система подземных
    туннелей, новейшие транспортные развязки. Всё это делает передвижение вдоль
    побережья и по городу комфортным и максимально быстрым.
  • Городские улицы, частный сектор, общественные
    места были приведены к единому внешнему стилю. Тем самым облик города стал
    более привлекательным.
  • Повсюду были обустроены тротуары, пандусы,
    оборудованы пешеходные переходы, которые рассчитаны на маломобильных граждан и
    мамочек с колясками.
  • Полностью обновлён автопарк общественного
    транспорта, были закуплены новейшие автобусы.
  • В центральном районе открылся большой
    современный ТЦ «Моремолл», в котором представлены все сетевые магазины одежды,
    обуви, товаров для спорта, отдыха, гипермаркет, кинотеатр, фудкорт, музыкальный
    фонтан и др. Этот торговый центр ничем не уступает аналогичным торговым
    площадкам в мегаполисах России.
  • Спортивные объекты олимпийского парка,
    научно-технический центр «Сириус», российский Диснейленд «Сочи Парк»,
    отстроенный практически с нуля курорт Красная поляна, превосходящий по красоте
    и оснащению многие европейские горнолыжные курорты, и многое другое.
  • Олимпиада дала колоссальный толчок развитию
    города, в Сочи открылись и продолжают открываться представительства крупнейших
    российских и международных компаний, банки, страховые организации, магазины.
  • У города есть своя футбольная и хоккейная
    команда.

Монумент Михаила-Архангела, покровителя города Сочи

Всем вышеперечисленным не обладает больше ни один город
российского юга. И именно в этом – отличие и преимущество Сочи перед Анапой,
Геленджиком, Новороссийском, Севастополем, Ялтой, и другими прибрежными
городами.

События и мероприятия

В Олимпийском парке и на Красной поляне на регулярной основе
проводятся международные и российские спортивные соревнования, конференции и
конгрессы по различным значимым вопросам, политические и бизнес-форумы.

Стадион Фишт постоянно принимает крупные российские и
международные футбольные матчи. Кроме того, мы очень надеемся, что в ближайшем
будущем футбольный клуб «Сочи» выйдет в премьер-лигу, и мы сможем ещё чаще
наблюдать хороший футбол.

На территории Олимпийского парка проводятся гонки Формулы 1.

Олимпийский парк и Сочи-парк

Сочи – настоящая мекка для российских и зарубежных артистов,
творческих и театральных коллективов. Практически все отечественные звёзды
регулярно приезжают сюда на гастроли. А чаще просто живут здесь какую-то часть
времени в году.

Всё это делает город популярным и желанным для многих. А
высокий спрос, как известно, рождает повышение ценности и цен.

Мало земли

Обычный российский город может разрастаться в ширину и в
длину практически бесконечно. Давно ведутся разговоры о том, что Москва не
резиновая, но она тянется, и тянется, и тянется. Разрастается Екатеринбург,
вбирая в себя пригород. В Санкт-Петербурге отстраиваются новые микрорайоны на
окраине. В Краснодаре новостройкам в новых районах нет конца и края.

А в Сочи так не получается. С одной стороны море, с другой – горы. Земли, особенно пригодной для строительства многоэтажных домов, катастрофически мало. Отсюда её высокая стоимость. Новых территорий не появляется, и местные строители исхитряются строить дома чуть ли не на скалах, а что делать?

Возможно, со временем стройке придётся уходить в сторону
Лазаревского, но даже там количество земли ограничено. Потому крайне наивно
ждать, что в Сочи земля и недвижимость могут подешеветь. Не дешевели даже в
кризис. Даже когда по всей стране цена на жильё падала, здесь – росла. И на
новостройки, и на квартиры в старом фонде.

Добавьте сюда все те преимущества, о которых мы говорили
выше, и тогда станет ещё понятней, что покупка здесь квартиры – дорогое, но
крайне ликвидное и выгодное удовольствие.

Сложный ландшафт и дорогое строительство

В Сочи гористая местность, и почти везде присутствуют
уклоны, где-то больше, где-то меньше. Где-то и вовсе приходится строить на 45
градусах – и такое бывает.

Из-за этой особенности при строительстве дома приходится
возводить опорные стены, проводить противооползневые работы. Также дороже и
сложнее обходится проведение коммуникаций, прокладка дорог и подъездных путей.

Олимпийская набережная

Кроме того, город находится в сейсмоопасной зоне, то есть
присутствует риск землетрясения. Это приходится учитывать при укладке
фундамента, который выходит более дорогостоящим.

В Сочи ведёт одна-единственная дорога, а не пять путей с пяти сторон, как в обычном российском городе. Это делает дорогостоящей логистику и транспортировку строительных и ремонтных материалов, разнообразной техники, удорожает бензин, что, в конечном итоге, также сказывается на цене готового жилья.

Читайте также про минусы жизни в Сочи: взгляд изнутри.

Сложности с вводом в эксплуатацию

Если вы читали как купить в Сочи жильё, которое не снесут, или разные виды южной недвижимости, то знаете, что здесь огромная масса юридических нюансов, как со статусами жилья (квартира, жилое помещение, апартаменты, жилые гаражи), так и с законностью его возведения.

Проще говоря, здесь очень много незаконного строительства,
готового жилья с проблемными документами, и даже совсем без документов.
Периодически многоквартирники без документов сносят. Но новые растут, как грибы
после дождя.

Считается, что в Сочи, чтобы оформить документы на
строительство многоквартирного дома, приходится потратить значительное количество
денег. Многие застройщики, в том числе этим, объясняют высокие цены на
квадратные метры.

В качестве вывода скажу следующее. Россия – огромная страна
с многомиллионным населением. И на всю страну у нас только один высокоразвитый южный
город с бесснежной зимой и чистым тёплым морем.

Здесь приятно не только жить и отдыхать, но также и инвестировать в недвижимость, чтобы сохранить и преумножить свои накопления. В том, что цена жилья здесь будет только расти, сомнений нет. Главное при этом правильно выбрать район, подобрать нужный статус жилья, и досконально проверить безопасность сделки.

Понравилась статья? Поделись с друзьями:

Подпишись на обновления блога


    Комментариев к статье: 6

  • Объяснения, почему жильё в Сочи дорогое, понятно. Но и коррупция высокая. Это удел города-курорта.

    Ответить
    • Ирина, всякие слухи ходят. То, что местный рынок недвижимости не похож ни на какой другой в России — это факт, да.

      Ответить
  • Все верно рассказали, отсюда и цена. Тем более, что курортные зоны они всегда ценились.

    Ответить
    • Екатерина, да, и курорт, и развитый — Сочи такой один))

      Ответить
  • Да, потому что Сочи, есть Сочи. Курортная зона, что тут скажешь. Она так и должна стоит, чтобы не каждый мог себе позволить). Как-то так, к сожалению или счастью.

    Ответить
    • Евгешка, курортная зона, это вы правильно подметили. Как по мне, здесь самые красивые в России места))

      Ответить

  • ;-)
  • :smile:
  • :sad:
  • :roll:
  • :razz:
  • :oops:
  • :o
  • :mrgreen:
  • :lol:
  • :idea:
  • :grin:
  • :cry:
  • :cool:
  • :???: