Как сдать квартиру в Сочи живя в другом городе

Приобретение недвижимости на юге становится всё более популярным среди широких масс населения. Кто-то покупает жильё для отдыха, кто-то с целью сдавать его в аренду, кто-то хочет просто сохранить деньги, больше доверяя недвижимости, чем банкам.

Как бы то ни было, рано или поздно, у многих встаёт вопрос как сдать квартиру в Сочи живя в другом городе.

На самом деле, способов несколько, у каждого свои подводные камни. Расскажу подробно обо всех возможных вариантах и на что обращать внимание. А вы уже выберете тот, который подходит лично вам.

Через агентство

Это самый очевидный и простой вариант. Не все агентства недвижимости предоставляют такую услугу, некоторые занимаются исключительно подбором объектов и сопровождением их покупки.

Однако, отдельные фирмы предлагают услугу доверительного управления недвижимостью. В этом случае между вами и агентством подписывается договор.

Фирма берёт на себя все заботы по рекламе, заселению и выселению арендаторов, решению всех текущих проблем, и даже по оплате коммунальных платежей.

При этом существует два основных варианта расчётов между вами и агентством:

1. Агентство ежемесячно перечисляет вам заранее оговорённую фиксированную сумму, а всё, заработанное поверх этого – его комиссия.
2. Агентство удерживает какой-то процент от вырученных денежных средств, остальное перечисляет вам.

На первый взгляд, звучит неплохо. Однако, главный минус этого способа в том, что часто у непосредственного исполнителя отсутствует личная заинтересованность в том, чтобы сдать вашу квартиру быстро, дорого и эффективно.

Сотрудники агентства или сидят на фиксированной зарплате, на которую сдача вашей квартиры или её простой никак не влияют. Или, если и получают какую-то комиссию с выполненной работы, всё равно её размер от доверительного управления в десятки раз ниже, чем от купли-продажи объектов. Соответственно, в первую очередь агент будет стараться заниматься более выгодными в денежном отношении, делами. А это продажа недвижимости, а не её аренда.

Конечно, это не значит, что ваша квартира совсем уж будет заброшена. Однако, агенты могут «забывать» вовремя размещать и обновлять объявление. Не торопиться провести показ жилья потенциальным арендаторам. Не стараться рассказать о плюсах и выгодных сторонах вашей недвижимости

Как показывает практика и многочисленные отзывы на форумах, очень много людей, оставшихся недовольными тем, что доверили управление недвижимостью риэлторам именно из-за их формального и поверхностного отношения.

Ещё одним минусом является высокая стоимость услуг агентства недвижимости. Часто цена доверительного управления составляет до 50% ежемесячных арендных платежей при аренде на длительный срок, и до 50% всех платежей при посуточной сдаче. Добавьте сюда ещё простой объекта, расходы на текущий ремонт, естественный износ имущества. Уже не так выгодно получается, правда?

Тем не менее, этот вариант подходит тем, кто желает сдавать квартиру посуточно, если сам живёшь далеко.

Самостоятельно

Если вы проживаете относительно недалеко, хотя бы на расстоянии около 200-300 км, стоит всерьёз рассмотреть возможность сдавать квартиру самостоятельно в долгосрочную аренду.

В этом случае, при правильно построенном процессе заселения, выселения, рекламы, самое частое, вам придётся приезжать в Сочи – раз в месяц. А если попадутся стабильные арендаторы, то и раз в полгода.

Не пропускайте обновления на блоге, и скоро прочитаете статью, в которой я расскажу все секреты эффективной аренды недвижимости в Сочи, без простоев и при полной защите ваших интересов как арендодателя.

Итак, в этом случае у вас возникают расходы на дорогу. Однако, смотрите, какие плюсы вы получаете:

• Полный контроль состояния вашей недвижимости, а также техники, мебели и т.д. И, в случае каких-то проблем, возможность оперативно предъявить претензии и требование о возмещении ущерба арендатору. Поверьте, никто, кроме собственника, не способен внимательно и придирчиво относиться к порче или пропаже имущества.
• Экономия на комиссии третьим лицам. Все денежные средства, вырученные от аренды (за исключением налогов, конечно) – только ваши!
• Возможность контролировать состояние квартиры, вовремя что-то починить (слив, дверь и т.д.) и не допустить усугубления проблемы.
• Возможность делать самому или контролировать качество уборки помещения перед заселением нового арендатора. В итоге квартира регулярно приводится в первозданное состояние и не «засирается».
• Это факт – собственнику, с документами на руках, всегда легче сдать квартиру, чем любому третьему лицу. Всё большее количество людей, наслушавшись историй о мошенниках, стремятся арендовать жильё именно у собственника напрямую.

Через третьих лиц

Имеются в виду знакомые, проживающие в Сочи, соседи по подъезду, частнопрактикующие риэлторы, и т.д.

При этом, соседи по дому (особенно домохозяйки, пенсионеры) это, зачастую, самый выгодный вариант из всех, кто может помочь вам сдавать вашу квартиру, находясь в другом городе, и вот почему:

1. Они лично заинтересованы в том, чтобы ваша квартира сдалась быстро и эффективно (в отличие от агентов по недвижимости, те деньги, которые вы готовы за это заплатить, для простых людей – приятная и ощутимая прибавка к зарплате или пенсии).
2. Они способны с энтузиазмом рассказать обо всех положительных моментах квартиры, дома, месторасположения, с точки зрения местных жителей, а также оперативно показать квартиру, заселить и выселить людей, поскольку живут по соседству.
3. Они вызывают больше доверия у потенциальных арендаторов, в отличие от риэлторов, которым многие не доверяют и ожидают обмана.
4. Их услуги намного более дёшевы, чем услуги риэлтора или агентства недвижимости.

В этом случае, процесс сдачи в аренду квартиры вы можете построить так, как вам удобно:

1. Вы самостоятельно размещаете объявление, отвечаете на звонки, если нужно, отправляете правоустанавливающие документы потенциальным арендаторам, сами заключаете с ними договор аренды путём обмена письмами по электронной почте, сами принимаете арендную плату через мобильный банк. Ваш помощник в Сочи должен только проводить показ квартиры, непосредственно заселение и выселение арендаторов, а также уборку помещения.
2. Ваш помощник в Сочи самостоятельно размещает объявление, отвечает на звонки, проводит показ квартиры, подписание договора, заселение, выселение и уборку. Вы только получаете деньги. В этом случае от вас потребуется оформить доверенность на помощника.

Стоимость услуг такого помощника может быть самой разной. Возможно, вы договоритесь с соседкой-пенсионеркой, чтобы она выполняла такую работу и за 500 руб., кто знает.

Вы спросите, где искать таких желающих. Даже если вы ни с кем не успели познакомиться в доме (а это редко бывает, если вы провели в квартире хотя бы несколько дней), нет ничего зазорного в том, чтобы постучаться к соседям, познакомиться, и открытым текстом спросить, согласились бы они помочь вам сдавать вашу квартиру, когда уедете, и обозначить ваши условия.

Уверяю вас, мало кто откажется, в Сочи все очень доброжелательны и всегда готовы заработать. Кроме того, здесь почти все сдают квартиры, и это не диковинка и не новинка ни для кого.

Когда мы сделали ремонт в однокомнатной квартире, и в конце жили в ней пару дней, ко мне за это время подошли трое (!) человек из соседей, кто сам предложил помощь в сдаче нашей квартиры в аренду. Одной из таких соседок-активисток мы в итоге и оставили ключи со всеми инструкциями.

Правда, при всём при этом, мы действовали по первой схеме, из описанных выше, то есть сами размещали объявления, отвечали на звонки, подписывали удалённо договор и т.д. Соседка должна была только показывать квартиру, заселять и выселять, а также делать уборку.

Особо отмечу, что стоит заранее обговаривать её качество, а лучше конкретный перечень действий, потому как кто-то решит, что достаточно просто пропылесосить, а мыть сантехнику, например, не обязательно. Стоит ли говорить, что грязный унитаз в вашей квартире точно не впечатлит нового арендатора.

Именно с помощью соседки по дому мы сдавали обе квартиры в Сочи, хотя сами находились в Екатеринбурге, на протяжении одного года. Так что такая модель действий проверена на личном опыте и одобрена к применению для иногородних как самая выгодная и эффективная.

Как вы знаете, мы переехали в Сочи из Екатеринбурга. Сейчас, помимо прочего, сдаём в аренду собственные квартиры в Сочи, и помогаем моим подписчикам в подборе недвижимости, в индивидуальном порядке. По всем интересующим вопросам можете написать Дмитрию на 1364474@mail.ru, а также позвонить или написать Ватсап на +7 (952) 136-44-74.