Как мы сделали ремонт в квартире в Сочи за месяц

Вы уже знаете, что наш план переезда в Сочи включает в себя, в том числе, заработок на квартирах, которые мы планируем сдавать в аренду.

Свою первую арендную квартиру мы уже нашли, купили, сделали в ней ремонт, и даже сдали в аренду. Причём успели всё это провернуть в сжатые сроки! Как? Сейчас расскажу, как мы сделали ремонт в квартире в Сочи всего за месяц, надеюсь, кому-то пригодится наш опыт.

Выбранная нами квартира-студия находилась в новостройке, и была площадью всего 18 квадратов. Да-да, не удивляйтесь, для Сочи такие площади – это норма, слишком уж дорогие цены на жильё. Кроме того, с таким шикарным климатом времени в помещении проводишь минимум, поэтому за квадратами здесь никто не гонится.

Итак, после того, как мы определились с квартирой и договорились с продавцом о дате сделки, подошло время вплотную заняться организацией в ней ремонта. Учитывая, что мы сами проживаем в Екатеринбурге, не являемся строителями, в Сочи нет ни связей, ни знакомых в этой области, задача предстояла не самая простая. Но Димочка у меня самый талантливый организатор, и я внимательно наблюдала и записала за ним каждый его шаг в этом вопросе, чтобы поделиться с вами.

Как искали бригаду

Зная площадь квартиры, Дима посчитал, какие работы нам потребуются и в каком объёме (стяжка, штукатурка, шпаклёвка, поклейка обоев, натяжной потолок, двери, укладка плитки, монтаж стен из гипсокартона и др.), составил смету работ. Конечно, хотелось сделать ремонт недорого.

Для начала мы узнали, сколько это будет стоить в строительных фирмах. Пришли в ужас от расценок и процента наценки. Прайс конкретно «кусался». И мы решили, что не хотим переплачивать.

Дизайн-проект Дима сделал сам (на фото ниже). В принципе, если у вас нет необходимых навыков, вы можете просто начертить всё на бумаге, соблюдая размеры и масштабность.

Чтобы сэкономить на ремонте, мы решили найти частного исполнителя напрямую через старый добрый Авито.

Фиксирую ваше внимание: это был наш выбор в условиях ограниченного бюджета, мы им довольны, и я делюсь с вами своим положительным опытом. Если у вас денег с запасом, возможно, правильно будет почитать отзывы на форумах и сразу обратиться в хорошую строительную фирму с надёжной репутацией, переплатить, но иметь больше гарантий. Какой путь ваш – выбирайте, конечно, сами.

Итак, если решили, как и мы, искать на Авито, ловите инструкцию, действуя по которой, мы нашли отличную бригаду строителей в Сочи, находясь в Екатеринбурге, и начали дистанционный ремонт, ещё даже не приехав в Сочи на сделку. Возможно, кому-то инструкция покажется чересчур жёсткой, но только так мы сразу отсеим массу фантазёров, неадекватов, необязательных людей и просто странных личностей, с которыми иметь дело – себе дороже.

Настроив нужным образом параметры поиска в разделе «услуги» и выбрав нужный регион и город, попадаем на громадный список предложений услуг в сфере ремонта.

Поизучайте, выберите штук 15-20 тех, кто понравится на первый взгляд по объявлению, фото работ, содержанию, тексту и т.д.

Выбранным людям отправляем сообщение либо прямо в Авито, либо на электронную почту (если она указана) примерно следующего содержания: Здравствуйте! Нахожусь в городе таком-то (ваш город), приобрёл квартиру в Сочи, планирую сделать в ней ремонт в такие-то сроки (желаемые даты), ищу бригаду строителей. Подскажите, готовы ли вы взяться, сколько это будет стоить, в какие сроки получится сделать, как производится оплата за работу? Прикладываете свою смету. И обязательно ставите жёсткий срок (желательно, дать человеку 2-3 суток на ответ), в который ждёте информацию, например, 18:00 по Москве 20.12.2017.

Из 15-20 человек в установленный срок вам ответят только 4-5. И стоп. Эта проверка была неспроста.

Как показывает наш многолетний опыт управления людьми в юридической фирме и кофе-баре, если человек не способен соблюсти сроки в таком простом деле, как ответ вовремя на письмо, то с более сложным заданием он точно не справится так, как нужно вам.

Поэтому без сожаления прощаемся с такими людьми уже на этом этапе.

Из 4-5 человек, прошедших предварительный отбор, выбирайте 1-2, кто устроит вас по стилю общения, срокам, порядку расчётов и цене.

Указанным людям пишите, что хотели бы предложить им выполнить ремонт в вашей квартире, и спросите, как они работают: заключают ли договор, и если да, то попросите прислать вам экземпляр вместе с копией паспорта строителя. Если не заключают, то попросите выслать копию паспорта, чтобы убедиться, что человек реальный, и ему нечего скрывать.

Заключали ли договор

Юрист внутри меня говорит, что заключать надо. И в качестве универсальной рекомендации – лучше заключить, чем не заключать. В договоре удобно прописать все работы, сроки, порядок расчётов, стоимость работ, приложить смету и т.д.

Однако, обманывать вас не буду – сами мы, даже будучи юристами, никакой договор не составляли. Возможно, нам повезло сразу найти хорошего адекватного человека, с которым у Димы сразу сложился контакт и конструктивный диалог. Возможно, мы уже привыкаем немного к южному менталитету – там все люди простые, формальности сведены к минимуму. В общем, у нас вся переписка по условиям, ценам и порядку расчётов была в Ватсапе.

И, знаете, не пришлось ни о чём пожалеть. Самое главное – уложились в сжатые сроки, как и планировали, и стоимость работ не изменилась в процессе ремонта (как это обычно бывает, когда начинается «развод на деньги» со стороны строителей).

Что точно нужно сделать – это в письменном виде договориться о цене, сроках и порядке расчётов, чтобы всё это чётко было зафиксировано где-то в переписке, и не было возможности в будущем кому-то ссылаться на то, что вы друг друга неправильно поняли.

Как оплачивали услуги

Все ремонтные бригады работают по-разному. Большинство предпочитают практически полную предоплату с вашей стороны за весь ремонт. Однако, мы сразу решили, что нам такой вариант не подходит.

Мы хотели обойтись без предоплаты и рассчитываться поэтапно. Залили стяжку –  приняли работу, рассчитались за стяжку. Оштукатурили стены – приняли работу, рассчитались за стены, и т.д. Та ремонтная бригада, которую мы нашли, именно так и работала, поэтому с этим проблем не возникло.

Предварительно мы переводили деньги только на материалы на карту Сбербанка, ребята сами покупали всё, что нужно, делали работу, при необходимости (первую неделю, пока мы ещё не прилетели в Сочи сами) присылали фото и видео с ходом работ. Расчёт же за саму работу производился уже после выполнения каждого из этапов.

И мы по-прежнему уверены, что это самая честная и простая схема (если вы хотите хоть сколько-то вникать в ремонт), при которой учитываются интересы обеих сторон.

Однако, если у вас другая ситуация – вы хотите заплатить деньги, ни во что не вникать, ничего не контролировать, и в конце просто получить готовый ремонт «под ключ», тогда ваш вариант, опять же, заключить договор с надёжной строительной фирмой на её условиях (скорей всего, с почти полной предоплатой).

Чтобы вы понимали разброс цен в этом случае. Ремонт в нашей квартире-студии площадью 18 квадратных метров вместе со всеми работами, мебелью и техникой обошёлся нам в 450 000 руб. Если бы мы обращались в строительную фирму, этот же ремонт обошёлся бы нам от 750 000 руб.

Как был организован ремонт

В Сочи субтропический климат, а это значит, что влажность воздуха высокая. Поэтому ни в коем случае нельзя торопиться с ремонтом на этапе заливки стяжки пола, штукатурки и шпаклёвки – всё это должно очень хорошо просохнуть в течение нескольких дней.

Если поторопиться и сделать всё по-быстрому, не дождавшись полного высыхания, то в будущем можно получить огромную головную боль в виде плесени в квартире, которая заведётся под полом, обоями, и её будет крайне сложно (если не сказать невозможно) вывести.

Именно поэтому, имея крайне сжатые сроки для ремонта – у нас были куплены билеты на самолёт всего на 27 дней поездки – мы форсировали его начало примерно за неделю до нашего приезда.

То есть все черновые работы строители начали ещё без нас, и именно это позволило нам потом уложиться в сроки.

Ещё один немаловажный момент и хитрость. Поскольку в Сочи распространены небольшие площади, вполне возможно, что и вы будете делать ремонт в небольшой квартирке 20-30 квадратов. Что нам очень помогло и обеспечило удобство – это наличие склада для строительных материалов, которые невозможно уместить все в маленькой квартирке, и делать при этом в ней же ремонт. Что мы сделали?

Мы арендовали одну из соседних квартир в доме, которые ещё стояли без ремонта, и использовали её как склад для стройматериалов, обоев, плитки, ламината, мебели, техники. Обошлось нам это удовольствие в 3000 руб. за месяц, однако, сколько нервов сэкономило, и сколько добавило удобства! Рабочим ничего не мешало в квартире, в которой шёл ремонт, была возможность купить строительные материалы заранее в нужном количестве и не зависеть от поездок в магазин, курьеров и доставки. Всё это обеспечило бесперебойную работу на всех этапах, и, без сомнения, ускорило сам ремонт.

Этапы ремонта

Постараюсь представить поэтапно все стадии ремонта в нашей квартире-студии с черновой отделкой.

Закупка, доставка и подъём на 10 этаж черновых строительных материалов (песок, цемент, штукатурка, шпаклёвка, клей для плитки, гипсокартон, металлические профиля, электические провода и др.).

Отдельный «прикол» на этом этапе получился с лифтом. Как выяснилось, конкретно в нашем доме были установлены какие-то особо нежные импортные лифты, которые моментально выходили из строя, если в их щели / внутренние системы попадали какие-то сыпучие вещества.

Местные жители это знали, поэтому объяснили ситуацию, и буквально грудью встали на защиту лифтов, заблокировав их. Что делать? Пришлось нашим бедным строителям пешком по лестницам поднимать на 10 этаж 3 тонны песка. А нам, естественно, доплачивать за это. И такое бывает, имейте в виду.

• Устройство стяжки пола.
• Разводка электропроводки.
• Штукатурка стен.
• Монтаж гипсокартонной перегородки в ванной комнате.
• Шпаклёвка стен.
• Закупка, доставка и подъем всей сантехники (трубы, краны, гайки, унитаз, смесители, душевая кабина и т.д.) и электрики (розетки, выключатели, автоматы для щитка, щиток и др.).
• Монтаж водопровода и отопления.
• Закупка, доставка и подъем чистовых материалов (обои, плитка, ламинат, межкомнатная дверь и др.).
• Укладка керамической плитки.
• Укладка ламината.
• Наклейка обоев.
• Установка кондиционера.
• Установка розеток и светильников.
• Монтаж межкомнатной двери.
• Монтаж натяжного потолка.
• Установка и сборка мебели и техники.
• Генеральная уборка. Я лично, помню, намывала всю квартиру, настолько вошла во вкус и разогналась, что даже весь этаж в подъезде помыла заодно.

Подведение итогов, подсчёт расходов

Самое приятное в этом нашем ремонте оказалось то, что стоимость работ, оговорённая с бригадиром перед началом ремонта, совпала с конечной цифрой.

По опыту знаем, что недобросовестные строительные и ремонтные бригады частенько заманивают низкой ценой, а уже по ходу ремонта начинают «развод на деньги» примерно такого плана: мы это в смете не обсуждали, мы это не считали, здесь метраж иначе считается и т.д.

Так вот, в случае с нашими строителями ничего подобного не было, что является одним из доказательств действительно честного и профессионального отношения ребят к своему делу. Бригадир контролировал и организовывал весь ход ремонта и работу всех специалистов (штукатура, маляров, плиточника, электрика, сантехника и др.) просто на отлично, когда нужно, всегда был на объекте и мог оперативно решить любой текущий вопрос.

Смотрите также видео нашего ремонта, в котором показано, как всё выглядело до и после.

Всем лёгкого ремонта!