На финишной прямой в переезде в Сочи, или как мы продавали свою квартиру

На финишной прямой в переезде в Сочи, или как мы продавали свою квартиру

Друзья, поздравьте нас! Наш долгожданный переезд в Сочи из Екатеринбурга не за горами и вступил в активную фазу.

Последним шагом в нашем плане переезда на юг была продажа собственной квартиры. Продавали её с февраля, самостоятельно, без риэлторов.  Дело осложнялось тем, что у квартиры большая площадь (92 кв. м) и расположение – в жилом комплексе бизнес-класса.

То есть это, если так можно выразиться, эксклюзивный штучный товар. Поэтому, естественно, процесс оказался небыстрым, как мне казалось. Хотя, по факту, квартиру мы продали всего за каких-то четыре месяца – смешной и нереально короткий срок для объектов такой площади.

Тем не менее, признаюсь, это оказалось самым тяжёлым (морально) для меня периодом из всего переезда, особенно под конец. Накопились усталость от подвешенного состояния (ты как будто уже не в Екатеринбурге, но и пока не в Сочи), неуверенность в собственных силах, неверие в сам факт продажи. Я уже не надеялась, что когда-нибудь это закончится, нервы начали сдавать.

И ровно в тот момент (как это обычно и бывает), когда я, уже казалось, вот-вот сойду с ума от длительного нахождения в этом состоянии, нашёлся наш покупатель.

Как сейчас, помню, раздался звонок, мужской голос спросил, когда можно посмотреть квартиру. Я ответила, что в любое время – Дима в тот день уже был дома, и я с детьми тоже.

Мужчина сказал, что подойдёт через 15 минут. Мы сделали стандартную подготовку: прибрали вещи, распихали по ящикам детские игрушки, протерли пыль, поправили шторы, включили детям мультики, чтобы они не мешались.

Вошедший мужчина представился Дмитрием, на что мой Дима пошутил: значит, это судьба! Я кисло улыбнулась – много уже было показов квартиры, и вера в реальность продажи почти угасла.

Однако, Дмитрий уже в свой первый визит показал серьёзность своих намерений: очень внимательно и пристально осматривал все комнаты, интересовался нюансами (коммуналка, счётчики, соседи, что из мебели и вещей оставляем и т.д.). В общей сложности, они с мужем общались минут 30 (хотя обычно люди тратят на просмотр минут 5-10).

Уходя, мужчина сказал, что наша квартира ему понравилась, но он планирует посмотреть ещё вариант, и позвонит завтра. Когда на следующий день от него, действительно, раздался звонок, мы не могли поверить своему счастью! Вот он, наш реальный покупатель! Нашёлся! Наконец-то! Жизнь сразу заиграла новыми красками, переезд на юг стал таким близким и реальным!

Немного сложностей добавлял тот факт, что у покупателя будет ипотека, и параллельно будет проходить сделка купли-продажи его собственной квартиры (в которой он живёт сейчас), и в той сделке тоже покупатель с ипотекой.

Однако, все мы были заинтересованы в том, чтобы переехать максимально быстро, поэтому даже такая сложная и неповоротливая (на первый взгляд) схема, начала вполне себе оперативно двигаться и осуществляться.

Было ещё одно, как мы думали, препятствие с нашей стороны – неузаконенная перепланировка. Ничего серьёзного мы не меняли, и её вполне реально узаконить, однако, это стоит около 30 тыс. рублей, и занимает порядка 2 месяцев. Поэтому заранее мы решили не спешить, поскольку многие потенциальные покупатели собирались покупать жильё за наличные, и не придавали значение паре передвинутых стен. Придёт кто-то с ипотекой или потребует узаконить – узаконим, решили мы, и не стали заранее тратить время и деньги.

А тут – покупатель с ипотекой, который спешит, и у которого скоро истекает срок одобренной банком заявки! Узаконить перепланировку мы уже не успеваем. Ох, как мы себя накрутили по поводу этого! Каких только схем не изобретали – подняли всех знакомых, кто мог бы ускорить этот процесс, нашли оценщика, который согласился сделать для банка отчет об оценке, умолчав о перепланировке.

Однако, ВТБ24 этот отчёт не принял, потому что оценщик был не из списка аккредитованных. Сколько нервов мы потратили на эти переживания! А разрешилось всё до банального просто. Оказалось, что перепланировка – это вообще не проблема, и даже с неузаконенными изменениями банк выдаёт ипотеку под такие квартиры.

Из всего этого мы сделали вывод, что не стоит накручивать себя на ровном месте и пытаться найти препятствия там, где их нет. Надо быть проще и решать проблемы по мере их поступления.

В итоге банк благополучно одобрил нашу сделку, даже быстрее, чем сделку покупателя по продаже его собственной квартиры. Наша сделка проходит в ВТБ24, а сделка покупателя по продаже его квартиры – в Сбербанке, и вот последний что-то совсем не радует темпами работы, всё намного дольше, туманней и затянутей. Однако, на днях всё, наконец-то, одобрили и в Сбербанке, поэтому сейчас мы уже на финишной прямой.

Вспоминая о продаже квартиры, не могу не рассказать вам интересный случай, который наглядно демонстрирует, что нужно быть решительней, иначе можно упустить возможность. Одна семейная пара, проживающая в нашем же жилом комплексе, была у нас на просмотре квартиры три (три!) раза.

Сначала в феврале, когда мы только выставили жильё на продажу. Посмотрели, помолчали, ничего не сказали, ушли. Мы тогда вообще не поняли, что это было.

Потом они пришли второй раз уже в марте. Уже больше улыбались, и прикидывали, как смогут сделать перепланировку. Однако, вновь ушли, так и не сказав ничего определённого.

Когда они пришли уже в третий раз в мае, мы смеялись над ситуацией с ними вместе. На этот раз они измеряли квартиру рулеткой, чертили схему возведения одной стены, и переноса другой. Говорили, что квартира им очень нравится. Заикались о торге, однако, вновь ушли, не сказав ничего конкретного.

А на следующий день после них пришёл наш покупатель Дмитрий. Ещё через день мы сняли с балкона баннер о продаже квартиры, поскольку подписали предварительный договор и получили задаток.

Вот тут-то и раздался звонок от наших несостоявшихся покупателей – живём в одном дворе, и они увидели, что баннер исчез. Они были крайне разочарованы и расстроены тем, что квартира ушла, и, как оказалось, собирались звонить нам и договариваться о сделке. Но успел тот, кто был быстрее, смелее и решительней. Ему и достанется наша чудесная квартирка по выгодной (из-за желания побыстрей переехать) цене!

А мы, наконец-то, оказались ещё ближе к мечте о переезде к морю!

@lena_suncity

Понравилась статья? Поделись с друзьями:

Подпишись на обновления блога


    Комментариев к статье: 30

  • Поздравляю с продажей! Быстро вы нашли. А покупатель вообще не торговался или цена у вас итак была ниже рынка?

    Ответить
    • Спасибо большое! Цена была немного ниже предложений в нашем ЖК, но в целом на уровне рыночной, покупателю сделали небольшую скидку;)

      Ответить
  • Поздравляю, от души с продажей! Ну и соседи попались вам, прям из под носа квартиру профыкали, аха-ха.

    Ответить
    • Екатерина, спасибо огромное! Да уж, иногда стоит быть решительней)) иначе все хорошие предложения уйдут!

      Ответить
  • Да, площадь квартиры не маленькая. Мы живем в 42 квадратах. Сама бы переехала. Лена, читала и понимала, что нервы могут сдать) Мне операцию делали на колене, год реабилитация, со мной такое творилось...

    Ответить
    • Алена, здоровья тебе, хорошо, что всё позади, нервы — наше всё,их надо беречь))

      Ответить
  • Интересный рассказ. А на счет несостоявшихся покупателей- решаться надо побыстрее, чтобы потом не сожалеть

    Ответить
    • Спасибо, Ольга! Да уж, иногда сильно долго «тормозить» не стоит))

      Ответить
  • С интересом прочитала ваш рассказ о продаже квартиры. Я вот тоже планирую переезд в другой город, и даже в другую страну. Но это, правда, случится через несколько лет. Так что ваш рассказ был для меня очень поучительным, т.к. я боюсь пока даже думать о том, сколько дел предстоит сделать.

    Ответить
    • Спасибо, рада, что вам понравилась статья)) Здесь, как в знаменитой пословице: путь длиной в тысячу миль начинается с первого шага. Если всё спланировать, разбить на этапы, то всё вполне выполнимо! Удачи вам в вашем переезде!

      Ответить
  • Елена, спасибо, Вам огромное за очередную подаренную мечту!!! Я давно думаю о переезде к морю, а тут вы пишете такие подробные статьи о том, как по этапам можно осуществить мечту :)) Меня аж затрясло, когда я прочитала статью про план переезда :) Значит где-то внутри что-то откликнулось :) Буду следить за вашими следующими шагами и возможно когда-нибудь и наша семья переедет к морю!!! Удачи Вам на новом месте!!!

    Ответить
    • Спасибо большое, вы просто не представляете, как греют душу такие комментарии, как ваш! Всей душой желаю вам, чтобы и ваша мечта осуществилась!

      Ответить
  • Вот ведь как бывает! Одни выглядывали да выгадывали, а второй быстро всё провернул. Хорошо, что первые задаток не оставили, а то бы морочили голову ещё неизвестно сколько.

    Ответить
    • Ирина, я тоже так думаю. При всём при этом, у первых была, якобы, наличка, а у второго ипотека. И несмотря на это неудобство, иметь дело с ним не в пример проще и приятней! Просто потому, что человек четко знает, чего он хочет. А хочет он купить нашу квартиру.

      Ответить
  • Поздравляю с удачной продажей. Мы тоже два раза занимались продажей квартир. В последний раз муж пригласил потенциальных покупателей всех вместе на одно время и кто первым озвучил желание о покупке, тому и была продана квартира.

    Ответить
    • Спасибо! Интересная задумка была у вашего мужа;)

      Ответить
  • Я живу у берега моря, но с другого краю нашей страны в г. Находка и даже представить не могу жизни в дали от океанских волнений! Удачного Вам переезда!

    Ответить
    • Спасибо большое! Согласна с вами, я когда прогуливаюсь вдоль моря, такое чувство, что прямо энергией от него подзаряжаюсь, хочется испытывать это чаще))

      Ответить
  • Как я Вас понимаю. Мы тоже недавно продавали квартиру, так столько было проблем, столько пережили. И еще допустили огромную ошибку, когда решили продавать через риелторов. Продали только тогда, когда отказались от их услуг.

    Ответить
    • Елена, да уж, риэлтеры бывают разные, часто попадаются такие горе-специалисты, после работы с которыми зарекаешься в принципе прибегать к их услугам...

      Ответить
  • Поздравляю вас, Елена, с тем, что наконец то вы нашли своего покупателя. И ваша мечта с переездом в Сочи близка к осуществлению...

    Ответить
    • Спасибо большое! Самой ещё не верится в это))

      Ответить
  • Надо же. В прошлом году моя подруга продала квартиру в Екатеринбурге (дом напротив моего) и уехала жить в Сочи. Безумно рада, что это сделала и всегда в хорошем настроении. Говорит, что солнце на нее так действует. Причем, продавала долго, но очень удачно. Сейчас ее квартиру за такие деньги не купить. В Сочи купила однушку в новом доме. Лена, вы в курсе, что там с осторожностью надо выбирать. Если дешево, то надо смотреть почему — там другой статус у жилья. Есть варианты очень хорошие, но не подразумевающие прописку. Подруга рассказывала, но я уже всего не помню.Солнца вам в жизни. А я в конце лета съезжу туда на отдых погреться. :mrgreen:

    Ответить
    • Спасибо большое, да, очень многие сейчас переезжают к морю и солнышку. Многообразие видов недвижимости в Сочи — это вообще отдельная песня, конечно же я в курсе, у меня и отдельная статья есть на эту тему))

      Ответить
  • Лена, как много я пропустила:) Очень рада, что мечта о переезде приближается к реальности всё стремительнее! Пусть всё удастся!

    Ответить
    • Спасибо большое!

      Ответить
  • Елена! Как я Вас понимаю! Полтора года назад моя семья переехала в Санкт-Петербург из небольшого городка. Ох, сколько нам пришлось с квартирами «игр» устраивать. Купить-продать-поменять. И сами в ипотеке были, и покупатели с ипотекой. Были покупатели и по госпрограмме (лучше три ипотеки пережить, чем госпрограмму, чесслово ;-) ). На последнюю сделку мы выходили уже настолько вымученные, что сил, казалось, уже не осталось.

    Но это только казалось. Пришлось найти. Тройная сделка, даже четверная)). Ни с какими счетами люди связываться категорически не хотели. Только наличка, все встречались в ячейке в установленное время. Вся сумма у нас. Мы верхние продавцы. Ехать нам 300 км. Мы на своей машине. Выехали заранее. Зима, оттепель. 20 минут тупо не могли выехать с собственного двора, буксовали. Потом ДТП на трассе. Опаздываем! Приехали в Питер, бросили машину у первого же метро, и со всей этой наличкой...в метро. В общем, успели. Это, если коротко)))

    Я Вас искренне поздравляю и желаю мягкой адаптации на новом месте!

    Ответить
    • Юлия, ох у вас и история, никому не пожелаю столько нервов потратить! Рада, что всё хорошо закончилось! Спасибо вам за пожелания!

      Ответить
  • На самом деле в жизни так и бывает. Чувствуешь, что твой-так бери, пока дают. Но у вас много забавных историй получилось, не у всех так выходит.

    Ответить
  • Поздравляю Вас, что все удачно сложилось! Найти покупателя тоже задача не из легких, иногда на это уходит достаточно долгое время.

    Ответить

  • ;-)
  • :smile:
  • :sad:
  • :roll:
  • :razz:
  • :oops:
  • :o
  • :mrgreen:
  • :lol:
  • :idea:
  • :grin:
  • :cry:
  • :cool:
  • :???: