Ремонт квартиры в Сочи: наш повторный опыт

Ремонт квартиры в Сочи: наш повторный опыт

Как вы уже знаете, план нашего переезда на юг на ПМЖ предусматривает, помимо всего прочего, получение дохода от сдачи в аренду квартир.

Я уже писала, как в первой квартире-студии мы сделали ремонт всего за месяц.

Всё получилось отлично, мы убедились на собственном опыте, что рынок аренды жилья в Сочи активен как нигде больше, даже в не сезон, поэтому смело купили вторую квартиру, чтобы проделать с ней всё то же самое.

Сегодня я расскажу, как мы повторно сделали ремонт квартиры в Сочи, со всеми подробностями и фото.

Как нашли квартиру

Как и в первый раз, мы нашли квартиру самостоятельно через Авито, напрямую от собственника – именно так можно обеспечить себе самые низкие цены при сделке.

Условия поиска были следующими:

  • Центральный Сочи
  • цена до 2 000 000 руб.

Изучив вдоль и поперёк весь рынок недвижимости в городе, мы вернулись к тому, с чего начинали: к микрорайону Донская.

Нравится он нам ровной поверхностью, транспортной доступностью, относительной близостью к морю и ТЦ «Моремолл», всей необходимой инфраструктурой поблизости.

Понравившаяся квартира тоже продавалась в черновой отделке, была чуть больше первой, уже 25 квадратов (а не 18), но самое главное и ценное: имела 2 окна!

Именно этот факт делал её особенно ценной и предоставлял возможность, как следует пофантазировав и тщательно всё распланировав, сделать миниатюрную, но однокомнатную квартиру, а не просто студию.

Как вы понимаете, однокомнатные квартиры – более ликвидный объект на рынке недвижимости, чем студии, и сдаются дороже.

Как составили дизайн-проект

Как и в случае с первой квартирой, весь дизайн-проект Дима составлял сам. Несколько дней ломал голову, чертил, вымерял всё сначала на бумаге, потом в специальной компьютерной программе, уже с четкими размерами.

Уместить в 25 квадратов санузел с душем, кухню-гостиную и спальню – задача непростая, здесь счёт идёт уже на сантиметры, и малейшая ошибка может всё загубить.

В итоге у нас получилось грамотно распланировать пространство и уместить всё необходимое даже в такую маленькую площадь.

На фото ниже — исходный вариант свободной планировки нашей второй квартиры.shema-kvartiry

Как искали строительную фирму

К счастью, в этот раз искать строительную фирму нам не пришлось, потому что мы это сделали ещё до первого ремонта.

Помню, поиск был не из лёгких, и сам процесс отбора заслуживает отдельной статьи (обязательно напишу об этом). В итоге нам, находясь в Екатеринбурге, удалось найти отличную бригаду в Сочи, и начать с их помощью ремонт даже до нашего приезда в город.

Ребята сделали всё качественно, в срок, и уложились в заранее обговорённый бюджет.

Поэтому в этот раз даже сомнений не было, кого нанимать: конечно же проверенную бригаду с уже известными недорогими расценками.

Как начинали ремонт дистанционно

Поскольку у нас были жёсткие сроки на поездку, ограниченные уже купленными билетами, рисковать мы не могли, и сразу после оформления сделки по покупке квартиры (на которую Дима специально летал в Сочи на сутки), мы начали черновые работы.

Как это выглядело на практике:

  1. Бригадир говорил нам, что нужно купить, сколько и для каких работ, и сколько это стоит;
  2. Дима сверял примерную стоимость материалов на сайтах строительных магазинов;
  3. Потом Дима переводил бригадиру деньги на карту банка, сам при этом находился в Екатеринбурге;
  4. Бригадир самостоятельно закупал отделочные и расходные материалы, организовывал их доставку и подъём в квартиру;
  5. Организовывал и контролировал ход ремонта в соответствии с дизайн-проектом;
  6. Регулярно высылал Диме фото и видео с ходом работ и их результатом;
  7. После каждого очередного этапа работ Дима рассчитывался за них по прайсу.

Именно такую схему расчёта, поэтапную, без полной предоплаты за весь ремонт (как во многих строительных фирмах) мы находим оптимальной, и именно так привыкла работать эта строительная бригада. В итоге все оставались довольны.

Как проходил ремонт

К моменту окончания черновых работ мы всей семьёй прилетели в Сочи. Дима проводил на стройке большую часть времени, тем больше, чем ремонт близился к окончанию, и сроки начинали нас поджимать.

Всего в квартире были сделаны следующие работы:

  • Залита стяжка пола;
  • Возведены межкомнатные стены из гипсокартона;
  • Штукатурка и шпаклёвка стен;
  • Была разведена вся электрика;
  • Сантехнические работы (развод труб, установка унитаза, раковин, душевой кабинки, батарей);
  • Был натянут потолок;
  • Выложена керамическая плитка в ванной;
  • Поклеены обои и положен ламинат;
  • Собрана вся мебель и подключена вся техника.

Особенностью практически всех южных людей, о которой мы читали в отзывах на форумах, и с которой нам пришлось столкнуться уже не раз, является их расслабленность и неспешность.

Конечно, иногда приходилось строителей подгонять, что Дима и делал.

Будьте готовы к тому, что практически для всех южан прийти на стройку пораньше, скажем, к 8 утра – задача из разряда «миссия невыполнима», как и прийти точно в назначенное время (всегда добавляйте минут 30 минимум). Это прослеживается во всех сферах, это южный менталитет.

Если вы предпочитаете не вникать и хотите ремонт под ключ, или, как сейчас ещё говорят, ремонт под тапочки, и у вас нет возможности находиться в городе лично и контролировать работы, то очень удобно делать это через адекватного бригадира, который всегда на связи.

Ценные советы для успешного ремонта в Сочи

  • Составить дизайн-проект. В идеале – на компьютере с помощью любой программы-проектировщика. Если такой возможности нет, то хотя бы нарисуйте всё подробно с размерами от руки.

shema-kvartiryЭто нужно для того, чтобы разговаривать со строителями не на словах, а предметно: что, как и где должно быть. Так будет проще всем. Кроме того, это существенно снизит ваши с бригадой возможные недопонимания. В конце концов, как говорится, что написано пером, не вырубить топором.

  • При составлении дизайн-проекта особенно учитывайте расположение газового котла (если он индивидуальный, как во многих новостройках в Сочи). Дело в том, что он весьма приличного размера. И чтобы квартира (особенно небольшой площади) выглядела органично и приятно, необходимо как-то этот котёл обыграть или спрятать.

Мы в своих квартирах прятали газовые котлы в кухонных шкафах. Однако, я видела на фото, что у многих людей он просто висит на виду, съедая кучу пространства и не делая приятно глазу.

  • Продумайте заранее, куда вы поставите стиральную машинку, при необходимости, спроектируйте ванную комнату так, чтобы она её вместила.

Если места в ванной комнате совсем мало (как, например, у нас во второй квартире), возможен и такой вариант: расположить стиральную машинку под специальной раковиной плоской формы. В этом случае высота раковины будет повыше, чем вы привыкли, но для взрослого человека вполне подойдёт.vannayavannaya

  • Заранее решите, какого размера будет кровать. Если пространства немного, особенно в маленьких комнатах, более органично будет смотреться кровать небольшого размера, например, 140 х 200. На ней вполне комфортно смогут разместиться два человека, при этом место в комнате существенно сэкономится.spalnya

В общем и целом, второй ремонт был намного легче первого, хотя бы за счёт того, что была проверенная бригада строителей, Дима уже знал, что и где покупать, как и сколько по времени выполняются те или иные работы.

Однако, несмотря на это, к концу ремонта мы чувствовали себя выжатыми как лимон, и просто мечтали о том, чтобы он поскорее закончился, и это не удивительно, уверена, меня многие поймут.

Тем не менее, мы уложились точно в срок, затраты полностью совпали с планируемыми (25 квадратов за 550 000 руб. включая сам ремонт, мебель и технику), качество ремонта оказалось на ожидаемо высоком уровне.gostinaya

В общем, мы повторно проверили на себе строительную бригаду в Сочи, которая делала ремонт уже в двух наших квартирах, и можем смело рекомендовать этих ребят.gostinaya

Знаю, что они выполняют ремонтные работы в разных районах, в том числе в Центральном Сочи, Адлере, Дагомысе, Хосте и других.

Если нужны контакты, пишите Диме на 1364474@mail.ru или запрашивайте их в комментариях, с удовольствием поделюсь!

Понравилась статья? Поделись с друзьями:

Подпишись на обновления блога


    Комментариев к статье: 54

  • Пережить два ремонта — это подвиг. Уютная квартира получилась. Понравился ваш кухонный гарнитур.Хотела бы узнать, что за марка? И еще хотелось бы узнать, сколько стоит аренда подобных квартир на длительный срок?

    Ответить
    • Спасибо! Кухонный гарнитур, как и вся остальная мебель — Икеа. В не сезон такая квартира сдаётся в среднем за 20000 руб. плюс коммнунальные. Летом, конечно, дороже, думаю, от 25 000 — 30 000 руб.

      Ответить
      • А у вас разве не на год квартиры сдаются? или в договоре прописано увеличение аренды в летний сезон? В икее была в нашей московской пару лет назад, ничего не нравилось. Может сейчас такая красота (как у вас на фото) появилась) Надо заглянуть к ним)

        Ответить
        • Это будет наше первое лето с арендными квартирами, посмотрим, как всё пойдёт. А мне, наоборот, всё из Икеи очень нравится, всё стильно, продуманно, качественно и относительно недорого. Даже не представляю сейчас мебель из какого-то другого магазина))

          Ответить
  • Вы очень ответственно подходите к этому делу и получается все просто отлично!!!

    Ответить
  • Леночка, какие же вы все-таки молодцы! Все проделали дистанционно, опираясь на полученный опыт покупки и ремонта первой квартиры. С интересом читаю про развитие вашего бизнеса... Успехов вам!

    Ответить
  • Лена, да, это подвиг, вы молодцы! У нас многие квартиры сдают, говорят хороший доход.

    Ответить
    • Спасибо! Алёна, знаете, смотря где это делать)) Всё-таки, в Сочи спрос и цены повыше, чем даже у нас в Екатеринбурге, и, думаю, ещё много где))

      Ответить
  • Елена, добрый день. Вы просто молодцы!!! Мы приобрели квартиру для себя. Собираемся делать ремонт.

    Поделитесь пожалуйста контактами бригады. Заранее благодарны.

    Ответить
    • Здравствуйте! Спасибо! Ответила на электронку)

      Ответить
  • Выходит классно и со вкусом. Успехов в ремонте!

    Ответить
  • Столько ремонтов... У вас наверное уже «черный» пояс по ремонту)) Надо вам уже фирму по ремонтам создать.

    Ответить
  • Интересно и уютно получилось)) На такой маленькой площади все так гармонично разместить)) А особенно понравилась идея со стиральной машиной и раковиной)) вот ее я запомню — пригодится)

    Ответить
  • В очередной раз интересно было почитать, как вы делали ремонт в квартире. После того, как я проделала капитальный ремонт в своей квартире, эта тема мне очень близка. С восхищением и изумлением читала, как вы смогли все организовать дистанционно. Не знаю, рискнула бы я так довериться ребятам, производящим ремонт. Хотя, наверное, была бы я в подобных вашим условиях, тоже стала бы все делать дистанционно, не налетаешься и не накатаешься в другой город, чтобы лично все контролировать, ведь такой глобальный ремонт не за один-два дня делается...

    Ответить
  • Мне понравилось, люблю такие ремонты, после которых все просто, функционально и без нагромождений лишней мебели. Устройство стиральной машинки — идеально, всегда ищешь место куда ее «засунуть», а тут все просто и, к тому же, красиво.

    Ответить
  • Елена, добрый день.

    Поделитесь, пожалуйста, контактами бригады строителей в Сочи.

    Очень интересуют цены на текущий момент.

    Ответить
    • Здравствуйте! Ответила на почту)

      Ответить
  • Лена, вы молодцы! Квартира получилась очень уютная. Столько работы проделано. Ремонт всегда выматывает. Зато теперь можно наслаждаться красотой и уютом в чистой квартире! :mrgreen:

    Ответить
    • Спасибо, только наслаждаемся не мы, потому что это квартира для сдачи в аренду))

      Ответить
  • Ремонт получился классный. Те, кто поселился в ней, думаю, радуются и благодарят заботливых хозяев.

    Кстати, я тоже люблю придумывать дизайн своей квартиры сама. Никто лучше нас — нас не знает. :smile:

    Ответить
    • Спасибо большое! Да, конечно, если вам нравится и вы умеете это делать, то никто лучше вас самой дизайн под ваш вкус не продумает))

      Ответить
  • Здравствуйте, Елена! С удовольствием прочитали практически все Ваши статьи! Очень легко читаются. Вы, так сказать, мастер пера! И почерпнули много полезной информации для себя. Супруг наткнулся на Вас практически случайно, читая отзывы о Краснодаре. Мы так же как и вы собирались туда перебраться, пока супруг непогостил там месяц :cry: ... Желание отпало. Теперь рассматриваем поездку в Сочи. Ждём Ваших рассказов о том где приобрели для себя квартиру, переехали или нет. Увидели в вас единомышленников. Хотелось бы пообщаться подробнее. Буду признательна за ответ.

    Ответить
    • Здравствуйте, Лариса! Очень приятно слышать)) Сейчас мы находимся на стадии продажи нашей квартиры в Екатеринбурге, сразу после этого ноги в руки — и в Сочи! Предварительно рассматриваем для себя Адлер из-за ровной местности, чистоты и красоты олимпийских объектов, шикарной набережной. Сочувствую, что Краснодар не оправдал ваших ожиданий, но прекрасно вас понимаю в этом. Сочи — совсем другое дело, надеюсь, там вам понравится))

      Ответить
      • Здравствуйте Елена, я тоже из Екатеринбурга.

        Собираюсь с детьми тоже переехать, устала лечить детей, оба астму заработали в нашем Грязьбурге(

        Присматриваю район с садиками и школами.

        Ответить
        • Здравствуйте, Марина! Уверена, у вас всё получится! В принципе, в Сочи много где есть школы и садики, проще сказать, где их нет (Мамайка, Соболевка например). Для удобства можно посмотреть это на 2ГИС Сочи.

          Ответить
  • Здравствуйте, Елена!Наткнулась на ваш блог случайно и так в тему! Я из далекого сибирского города,мечтаю перебраться в Сочи,но для нас каждая поездка в Сочи это 20000-25000 тысяч только перелет на одного человека.Немного изучив рынок недвижимости Сочи в интернете, я прямо расстроилась. Но Ваши статьи вселили в меня уверенность, что у меня все получится! Спасибо Вам!Я буду благодарна,если Вы мне отправите контакты ваших строителей.

    Ответить
    • Марина, спасибо большое очень приятно слышать. Уверена, у вас всё получится, контакты отправила на почту)

      Ответить
  • Конфетка получилась)) Поделитесь, пож-та, контактом бригады. Спасибо, что пишите, продолжайте, очень полезно! Удачи.

    Ответить
    • Спасибо, рада, что статьи вам понравились, контакты бригады отправила на электронку))

      Ответить
  • Здравствуйте, поделитесь контактом бригады. Спасибо

    Ответить
    • Здравствуйте! Отправила на электронку!

      Ответить
  • Здравствуйте, Леночка! Как я рада, что попала на видео Димы о вашей первой квартире и перешла по ссылке сюда, где я несколько раз перечитала все, о чем вы так доступно рассказали.У меня своя история: давно на пенсии, овдавела, невыносимо стало жить в холодной и суровой Сибири, в январе этого года слетала в Адлер, купила студию в новостройке в Блиново. Вот теперь дом сдан, поеду заниматься ремонтом. Очень хочется познакомиться с вашей проверенной бригадой.Знакомых у меня там нет, поэтому, Леночка, помогите связаться с ними. Безмерно буду вам благодарна.

    Ответить
    • Здравствуйте! Очень приятно было прочитать, что даже человека в зрелом возрасте не напугали такие перемены, уверена, всё у вас сложится наилучшим образом! Контакты строителей, которые делали у нас ремонты, отправила вам на электронку, лёгкого вам ремонта!

      Ответить
  • Леночка, чудесная квартира. Вы просто молодцы. Очень целеустремлённые и не по годам опытные в делах ремонта.))) А стены покрашены или это обои? Спрашиваю, потому что нахожусь в стадии предчистового ремонта квартиры в Сочи дистанционно. У вас есть чему поучиться.

    Ответить
    • Спасибо большое, рада, что вам понравилось)) На стенах обои)

      Ответить
  • Лена, спасибо вам за очередную статью. Почитав ваши статьи, окончательно решила переезжать в Сочи. Я ведь тоже думала там заняться арендой недвижимости.Но из-за нехватки материальных средств, думала купить вторичку на 1 этаже, например, двушку. И из нее сделать 3 мини студии. Пока это только задумка. Планирую осенью переезд сразу в Сочи. Так что буду снимать жилье, и может быть если у вас будет свободно, договоримся, как раз сезон закончится. И контакты строителей, потом мне будут нужны. Спасибо вам.

    Ответить
    • Ирина, я очень рада, что статья вам понравилась! Осень — идеальное время для переезда, всё правильно вы задумали, уверена, всё получится, удачи вам))

      Ответить
  • Здравствуйте, Елена, напишите пожалуйста контакты бригады, которая производила Вам ремонт.Спасибо.

    Ответить
    • Здравствуйте! Ответила на электронку)

      Ответить
  • Квартира действительно хороша, и по цене, сравнительно недорого.

    Ответить
    • Спасибо)

      Ответить
  • Круто вышло! Класс! Видно, что подошли со вей ответственностью.

    Ответить
  • здравствуйте Лена. купили квартиру в Сочи. Нужно сделать быстренько ремонт. Сами живем в Екатеринбурге. поделитесь пожалуйсто телефоном ваших строителей. спасибо

    Ответить
    • Наталья, поздравляю с покупкой квартиры в Сочи! Контакты ремонтной бригады отправила вам на электронку.

      Ответить
  • О!!!!Восхитительные статьи. Верх организации и планирования. Так всё продуманно, спланировано, и главное- щедро делитесь своим опытом. Пожалуйста, и мне контакты бригады дайте, надеюсь, что в ближайшее время смогу воспользоваться их услугами.

    Ответить
    • Спасибо большое, очень приятно! Контакты строителей отправила на электронку.

      Ответить
  • Елена Здравствуйте, очень полезные статьи, спасибо. Пол России думают о переезде в тёплые края. Мы с женой были в Адлере и он нам понравился, изучили цены на студии и поняли что купить студию 25 кв. м. в 1 км. от моря в черновой отделке это минимум 3 мил. рублей, как же вам удалось в Сочи за 2 купить? Ведь Адлер дешевле. На Авито половина объявлений фэйковые, сами агенты в этом признаются. Видим только новые ЖК. И дайте пожалуйста тел. бригады, при таком спросе они наверно расширились.

    Ответить
    • Евгений, микрорайон Донская в центральном Сочи больше подойдёт для ПМЖ или долгосрочной аренды, он и от моря находится на расстоянии около 3-4 км, там летом люди с кругами и в одних купальниках не ходят, чтобы вы понимали, о чём я))

      А район Адлера, ещё и до 1 км от моря — курортная локация. Естественно, что он дороже.

      Контакты строительной бригады отправила на почту.

      Ответить
  • Елена, посмотрел Сочи, район Донская , там квартиры студии по строительному переулку 2А, и Донская 19.пер. Чехова, 18- 19 кв. м. можно с ремонтом за 2 мил. купить.Значит этот район дешевле Адлера.

    Ответить
    • Совершенно верно, этот район дешевле, если мы говорим именно о прибрежном Адлере. Вообще, чем дальше от моря, тем дешевле.

      Жильё в Адлере у моря всегда будет дороже, чем жильё в центральном Сочи где-нибудь в отдалении, в глубине жилого фонда для местных.

      Ответить
  • здравствуйте! поделитесь контактами бригады по ремонту квартир. заранее благодарны!

    Ответить
    • Здравствуйте! Ответила в личку.

      Ответить
  • Здравствуйте Елена! А если сдавать квартиру 25м. посуточно, сколько это будет в сезон.

    Ответить
    • Здравствуйте. Смотря где находится квартира, и сколько метров до моря.

      Ответить

  • ;-)
  • :smile:
  • :sad:
  • :roll:
  • :razz:
  • :oops:
  • :o
  • :mrgreen:
  • :lol:
  • :idea:
  • :grin:
  • :cry:
  • :cool:
  • :???: