Ремонт квартиры в Сочи: наш повторный опыт

Ремонт квартиры в Сочи: наш повторный опыт

Как вы уже знаете, план нашего переезда на юг на ПМЖ предусматривает, помимо всего прочего, получение дохода от сдачи в аренду квартир.

Я уже писала, как в первой квартире-студии мы сделали ремонт всего за месяц.

Всё получилось отлично, мы убедились на собственном опыте, что рынок аренды жилья в Сочи активен как нигде больше, даже в не сезон, поэтому смело купили вторую квартиру, чтобы проделать с ней всё то же самое.

Сегодня я расскажу, как мы повторно сделали ремонт квартиры в Сочи, со всеми подробностями и фото.

Как нашли квартиру

Как и в первый раз, мы нашли квартиру самостоятельно через Авито, напрямую от собственника – именно так можно обеспечить себе самые низкие цены при сделке.

Условия поиска были следующими:

  • Центральный Сочи
  • цена до 2 000 000 руб.

Изучив вдоль и поперёк весь рынок недвижимости в городе, мы вернулись к тому, с чего начинали: к микрорайону Донская.

Нравится он нам ровной поверхностью, транспортной доступностью, относительной близостью к морю и ТЦ «Моремолл», всей необходимой инфраструктурой поблизости.

Понравившаяся квартира тоже продавалась в черновой отделке, была чуть больше первой, уже 25 квадратов (а не 18), но самое главное и ценное: имела 2 окна!

Именно этот факт делал её особенно ценной и предоставлял возможность, как следует пофантазировав и тщательно всё распланировав, сделать миниатюрную, но однокомнатную квартиру, а не просто студию.

Как вы понимаете, однокомнатные квартиры – более ликвидный объект на рынке недвижимости, чем студии, и сдаются дороже.

Как составили дизайн-проект

Как и в случае с первой квартирой, весь дизайн-проект Дима составлял сам. Несколько дней ломал голову, чертил, вымерял всё сначала на бумаге, потом в специальной компьютерной программе, уже с четкими размерами.

Уместить в 25 квадратов санузел с душем, кухню-гостиную и спальню – задача непростая, здесь счёт идёт уже на сантиметры, и малейшая ошибка может всё загубить.

В итоге у нас получилось грамотно распланировать пространство и уместить всё необходимое даже в такую маленькую площадь.

На фото ниже — исходный вариант свободной планировки нашей второй квартиры.shema-kvartiry

Как искали строительную фирму

К счастью, в этот раз искать строительную фирму нам не пришлось, потому что мы это сделали ещё до первого ремонта.

Помню, поиск был не из лёгких, и сам процесс отбора заслуживает отдельной статьи (обязательно напишу об этом). В итоге нам, находясь в Екатеринбурге, удалось найти отличную бригаду в Сочи, и начать с их помощью ремонт даже до нашего приезда в город.

Ребята сделали всё качественно, в срок, и уложились в заранее обговорённый бюджет.

Поэтому в этот раз даже сомнений не было, кого нанимать: конечно же проверенную бригаду с уже известными недорогими расценками.

Как начинали ремонт дистанционно

Поскольку у нас были жёсткие сроки на поездку, ограниченные уже купленными билетами, рисковать мы не могли, и сразу после оформления сделки по покупке квартиры (на которую Дима специально летал в Сочи на сутки), мы начали черновые работы.

Как это выглядело на практике:

  1. Бригадир говорил нам, что нужно купить, сколько и для каких работ, и сколько это стоит;
  2. Дима сверял примерную стоимость материалов на сайтах строительных магазинов;
  3. Потом Дима переводил бригадиру деньги на карту банка, сам при этом находился в Екатеринбурге;
  4. Бригадир самостоятельно закупал отделочные и расходные материалы, организовывал их доставку и подъём в квартиру;
  5. Организовывал и контролировал ход ремонта в соответствии с дизайн-проектом;
  6. Регулярно высылал Диме фото и видео с ходом работ и их результатом;
  7. После каждого очередного этапа работ Дима рассчитывался за них по прайсу.

Именно такую схему расчёта, поэтапную, без полной предоплаты за весь ремонт (как во многих строительных фирмах) мы находим оптимальной, и именно так привыкла работать эта строительная бригада. В итоге все оставались довольны.

Как проходил ремонт

К моменту окончания черновых работ мы всей семьёй прилетели в Сочи. Дима проводил на стройке большую часть времени, тем больше, чем ремонт близился к окончанию, и сроки начинали нас поджимать.

Всего в квартире были сделаны следующие работы:

  • Залита стяжка пола;
  • Возведены межкомнатные стены из гипсокартона;
  • Штукатурка и шпаклёвка стен;
  • Была разведена вся электрика;
  • Сантехнические работы (развод труб, установка унитаза, раковин, душевой кабинки, батарей);
  • Был натянут потолок;
  • Выложена керамическая плитка в ванной;
  • Поклеены обои и положен ламинат;
  • Собрана вся мебель и подключена вся техника.

Особенностью практически всех южных людей, о которой мы читали в отзывах на форумах, и с которой нам пришлось столкнуться уже не раз, является их расслабленность и неспешность.

Конечно, иногда приходилось строителей подгонять, что Дима и делал.

Будьте готовы к тому, что практически для всех южан прийти на стройку пораньше, скажем, к 8 утра – задача из разряда «миссия невыполнима», как и прийти точно в назначенное время (всегда добавляйте минут 30 минимум). Это прослеживается во всех сферах, это южный менталитет.

Если вы предпочитаете не вникать и хотите ремонт под ключ, или, как сейчас ещё говорят, ремонт под тапочки, и у вас нет возможности находиться в городе лично и контролировать работы, то очень удобно делать это через адекватного бригадира, который всегда на связи.

Ценные советы для успешного ремонта в Сочи

  • Составить дизайн-проект. В идеале – на компьютере с помощью любой программы-проектировщика. Если такой возможности нет, то хотя бы нарисуйте всё подробно с размерами от руки.

shema-kvartiryЭто нужно для того, чтобы разговаривать со строителями не на словах, а предметно: что, как и где должно быть. Так будет проще всем. Кроме того, это существенно снизит ваши с бригадой возможные недопонимания. В конце концов, как говорится, что написано пером, не вырубить топором.

  • При составлении дизайн-проекта особенно учитывайте расположение газового котла (если он индивидуальный, как во многих новостройках в Сочи). Дело в том, что он весьма приличного размера. И чтобы квартира (особенно небольшой площади) выглядела органично и приятно, необходимо как-то этот котёл обыграть или спрятать.

Мы в своих квартирах прятали газовые котлы в кухонных шкафах. Однако, я видела на фото, что у многих людей он просто висит на виду, съедая кучу пространства и не делая приятно глазу.

  • Продумайте заранее, куда вы поставите стиральную машинку, при необходимости, спроектируйте ванную комнату так, чтобы она её вместила.

Если места в ванной комнате совсем мало (как, например, у нас во второй квартире), возможен и такой вариант: расположить стиральную машинку под специальной раковиной плоской формы. В этом случае высота раковины будет повыше, чем вы привыкли, но для взрослого человека вполне подойдёт.vannayavannaya

  • Заранее решите, какого размера будет кровать. Если пространства немного, особенно в маленьких комнатах, более органично будет смотреться кровать небольшого размера, например, 140 х 200. На ней вполне комфортно смогут разместиться два человека, при этом место в комнате существенно сэкономится.spalnya

В общем и целом, второй ремонт был намного легче первого, хотя бы за счёт того, что была проверенная бригада строителей, Дима уже знал, что и где покупать, как и сколько по времени выполняются те или иные работы.

Однако, несмотря на это, к концу ремонта мы чувствовали себя выжатыми как лимон, и просто мечтали о том, чтобы он поскорее закончился, и это не удивительно, уверена, меня многие поймут.

Тем не менее, мы уложились точно в срок, затраты полностью совпали с планируемыми (25 квадратов за 550 000 руб. включая сам ремонт, мебель и технику), качество ремонта оказалось на ожидаемо высоком уровне.gostinaya

В общем, мы повторно проверили на себе строительную бригаду в Сочи, которая делала ремонт уже в двух наших квартирах, и можем смело рекомендовать этих ребят.gostinaya

Знаю, что они выполняют ремонтные работы в разных районах, в том числе в Центральном Сочи, Адлере, Дагомысе, Хосте и других.

Если нужны контакты, пишите Диме на 1364474@mail.ru или запрашивайте их в комментариях, с удовольствием поделюсь!

Понравилась статья? Поделись с друзьями:

Подпишись на обновления блога


    Комментариев к статье: 21

  • Пережить два ремонта — это подвиг. Уютная квартира получилась. Понравился ваш кухонный гарнитур.Хотела бы узнать, что за марка? И еще хотелось бы узнать, сколько стоит аренда подобных квартир на длительный срок?

    Ответить
    • Спасибо! Кухонный гарнитур, как и вся остальная мебель — Икеа. В не сезон такая квартира сдаётся в среднем за 20000 руб. плюс коммнунальные. Летом, конечно, дороже, думаю, от 25 000 — 30 000 руб.

      Ответить
      • А у вас разве не на год квартиры сдаются? или в договоре прописано увеличение аренды в летний сезон? В икее была в нашей московской пару лет назад, ничего не нравилось. Может сейчас такая красота (как у вас на фото) появилась) Надо заглянуть к ним)

        Ответить
        • Это будет наше первое лето с арендными квартирами, посмотрим, как всё пойдёт. А мне, наоборот, всё из Икеи очень нравится, всё стильно, продуманно, качественно и относительно недорого. Даже не представляю сейчас мебель из какого-то другого магазина))

          Ответить
  • Вы очень ответственно подходите к этому делу и получается все просто отлично!!!

    Ответить
  • Леночка, какие же вы все-таки молодцы! Все проделали дистанционно, опираясь на полученный опыт покупки и ремонта первой квартиры. С интересом читаю про развитие вашего бизнеса... Успехов вам!

    Ответить
  • Лена, да, это подвиг, вы молодцы! У нас многие квартиры сдают, говорят хороший доход.

    Ответить
    • Спасибо! Алёна, знаете, смотря где это делать)) Всё-таки, в Сочи спрос и цены повыше, чем даже у нас в Екатеринбурге, и, думаю, ещё много где))

      Ответить
  • Елена, добрый день. Вы просто молодцы!!! Мы приобрели квартиру для себя. Собираемся делать ремонт.

    Поделитесь пожалуйста контактами бригады. Заранее благодарны.

    Ответить
    • Здравствуйте! Спасибо! Ответила на электронку)

      Ответить
  • Выходит классно и со вкусом. Успехов в ремонте!

    Ответить
  • Столько ремонтов... У вас наверное уже «черный» пояс по ремонту)) Надо вам уже фирму по ремонтам создать.

    Ответить
  • Интересно и уютно получилось)) На такой маленькой площади все так гармонично разместить)) А особенно понравилась идея со стиральной машиной и раковиной)) вот ее я запомню — пригодится)

    Ответить
  • В очередной раз интересно было почитать, как вы делали ремонт в квартире. После того, как я проделала капитальный ремонт в своей квартире, эта тема мне очень близка. С восхищением и изумлением читала, как вы смогли все организовать дистанционно. Не знаю, рискнула бы я так довериться ребятам, производящим ремонт. Хотя, наверное, была бы я в подобных вашим условиях, тоже стала бы все делать дистанционно, не налетаешься и не накатаешься в другой город, чтобы лично все контролировать, ведь такой глобальный ремонт не за один-два дня делается...

    Ответить
  • Мне понравилось, люблю такие ремонты, после которых все просто, функционально и без нагромождений лишней мебели. Устройство стиральной машинки — идеально, всегда ищешь место куда ее «засунуть», а тут все просто и, к тому же, красиво.

    Ответить
  • Елена, добрый день.

    Поделитесь, пожалуйста, контактами бригады строителей в Сочи.

    Очень интересуют цены на текущий момент.

    Ответить
    • Здравствуйте! Ответила на почту)

      Ответить
  • Лена, вы молодцы! Квартира получилась очень уютная. Столько работы проделано. Ремонт всегда выматывает. Зато теперь можно наслаждаться красотой и уютом в чистой квартире! :mrgreen:

    Ответить
    • Спасибо, только наслаждаемся не мы, потому что это квартира для сдачи в аренду))

      Ответить
  • Ремонт получился классный. Те, кто поселился в ней, думаю, радуются и благодарят заботливых хозяев.

    Кстати, я тоже люблю придумывать дизайн своей квартиры сама. Никто лучше нас — нас не знает. :smile:

    Ответить
    • Спасибо большое! Да, конечно, если вам нравится и вы умеете это делать, то никто лучше вас самой дизайн под ваш вкус не продумает))

      Ответить

  • ;-)
  • :smile:
  • :sad:
  • :roll:
  • :razz:
  • :oops:
  • :o
  • :mrgreen:
  • :lol:
  • :idea:
  • :grin:
  • :cry:
  • :cool:
  • :???: