Квартира для жизни в курортном городе отличается от квартиры для отдыха, и от квартиры для сдачи в аренду. Именно поэтому важно заранее понимать, для чего именно вы подбираете недвижимость.
Район, в котором комфортно жить, как правило, находится на
некотором отдалении от моря, а не на первой береговой.
Во-первых, потому что вся социальная инфраструктура, детские
сады, школы, поликлиники, спортивные секции, супермаркеты и мини-рынки с
приемлемыми ценами, расположены в глубине города.
Во-вторых, думаю, местному жителю не совсем комфортно жить в
толпе туристов в плавках, с кругами наперевес, многие из которых любят выпить с
самого утра (и это их право, но мы ведь сейчас говорим прежде всего о ваших интересах).
В-третьих, чем дальше от моря, тем дешевле стоимость
квадратного метра, а если мы подбираем квартиру для пмж, дополнительная площадь
нам не помешает.
Чем ещё руководствоваться, на что обращать внимание, а на
что нет, когда вы ищете лучший район Сочи для постоянного проживания, как
подобрать правильно месторасположение именно для вас – обо всём этом в статье.
Содержание
Какие районы есть в Сочи
Большой Сочи растянут вдоль побережья на расстояние около ста километров, и административно подразделяется на четыре района.
Слева направо это:
- Лазаревский (Головинка, Якорная щель, Вардане,
Лоо, Хобза, Отрадное, Горный воздух, Уч-дере, Дагомыс и др.); - Центральный (Светлана, Лысая гора, Ареда,
Соболевка, Раздольное, Макаренко, Заречный, КСМ, Донская, Новый Сочи, Мамайка и
др.); - Хостинский (Бытха, Мацеста, Хоста, Богушевка,
Кудепста и др.); - Адлерский (Голубые дали, Курортный городок, Адлер
центр, Блиново, Олимпийский парк, Совхоз Россия, Весёлое, Красная поляна и др.).
Как выбрать свой район для жизни
Все мы разные, и образ жизни, и понятия о «хорошей квартире»
у нас могут сильно различаться. При поиске нужной локации важную роль играет, в
том числе, как вы привыкли проводить время: молодая семейная пара без детей,
семейная пара с маленькими детьми, пенсионер, одинокий молодой человек или
девушка и др.
Кому-то необходимы детские сады, школы и поликлиники
поблизости. А тому, у кого нет маленьких детей, на всё это глубоко безразлично.
Кто-то привык много ходить пешком, и ему нужны комфортные
тротуары и облагороженные улицы поблизости. А кто-то передвигается
исключительно на личном автомобиле, и ему глубоко безразлично, что рядом с
домом – прыгнул в авто, и спустя полчаса ты в центре города.
Кому-то важны остановки общественного транспорта. А кто-то
маршрутками и автобусами не пользуется в принципе.
Кому-то важен внешний вид дома: дорогой керамогранит в холле,
статусная отделка фасада, видеонаблюдение и консьерж. Кому-то важнее наличие и
размер детской площадки.
Таким образом, у каждого человека свои критерии при выборе жилья. Можно сказать, что в каждом районе (Лазаревский, Центральный, Хостинский и Адлерский) можно найти локации, которые будут соответствовать тем или иным требованиям.
В каждом из перечисленных районов есть комфортные и цивильные
места, со всей необходимой транспортной и социальной инфраструктурой. А есть
более дикие местечки, без тротуаров, дорог и транспорта.
Даже центральный район красив и чист далеко не повсюду. Есть
и в нём многоквартирные дома, стоящие на пустой горе, вдоль грунтовых дорог по
соседству с кладбищами, где не ходит даже общественный транспорт, а про
тротуары никто не слышал.
И с другой стороны, центр того же Адлера, район Олимпийского
парка, главные улицы Лазаревского дадут сто очков вперёд какому-нибудь
Раздольному или Соболевке в Центральном Сочи.
Таким образом, Центральный район далеко не всегда, точнее, не везде будет лучше Адлерского, Лазаревского или Хостинского. Особенно если ваш бюджет ограничен.
Кому подойдёт Центральный район
Средоточие всей социальной инфраструктуры, бизнеса и деловой
жизни города-курорта. Представительства фирм, страховые компании, банки,
госучреждения, сетевые отели, магазины и заведения общепита.
Если вы предполагаете работать по найму, именно в этом
районе выше всего шансы найти желаемую вакансию.
К минусам данного района относится самая высокая стоимость
квадратного метра жилья (от 100 000 руб. за квадрат), гористая местность,
отсутствие во многих местах прямого доступа к морю из-за санаториев, высокое
скопление людей, пробки, и огромные сложности с парковкой.
Жить в одном из отдалённых районов (Лазаревское, Адлер и
др.), но при этом ежедневно ездить на работу в центр Сочи, в теории можно. Но
сложно. Из-за пробок в летний сезон или в ливень, перекрытий дорог по случаю
политических событий. Например, осенью 2018 выпадали такие осадки, что даже
размывало автомобильные трассы и железную дорогу. Всё это может привести к
тому, что вы будете тратить на дорогу до работы и обратно по несколько часов
ежедневно. А если добавить сюда расходы на бензин (которого потребуется немало,
учитывая расстояния), то выгода от зарплаты снижается ещё больше.
Поэтому жильё стоит искать в том же административном районе,
в котором вы предполагаете работать. Если это центральный район, значит, здесь
и нужно подбирать варианты для покупки квартиры.
Также центральный район подойдёт молодёжи и одиноким людям, которые предпочитают активный образ жизни, тусовки, шопинг, еду вне дома.
Имея небольшой бюджет (от 2,5 млн руб.), можно позволить себе небольшую студию или однокомнатную квартиру без ремонта в одной из отдалённых локаций. Также центральный район характеризуется гористой местностью, поэтому нужно быть готовыми к тому, что придётся взбираться на горки, что с непривычки может быть проблематично.
Наиболее комфортными для постоянного проживания считаются
микрорайоны: Светлана, Макаренко, Донская, Виноградная, старый центр – Гагарина,
Конституции, Цюрупы, Цветной бульвар, Чайковского, Воровского, Роз.
И, наоборот, активно застраиваемые в 2019 году районы
Соболевка, Раздольное, Лысая гора могут предложить жильё по демократичной цене.
И на карте они смотрятся неплохо, как будто находятся неподалёку от центра. Однако,
не обладают необходимой социальной инфраструктурой, комфортными пешеходными
зонами, тротуарами, пандусами.
Районам Новый Сочи и Мамайка не хватает детских садов, школ
и поликлиник. Оттуда придётся возить детей в соседние микрорайоны, причём,
совсем не близко.
Кому подойдёт Лазаревский район
Наиболее отдалённый район, больше похожий на посёлок, чем на
город. Здесь острее ощущается сезонность, то есть летом много людей, много
туристов, много кафе и магазинчиков у моря. Зимой же активность затухает. Местное
население, в большинстве своём, занято в сфере туризма. Вакансии в другой
отрасли найти сложнее.
В Лазаревском есть детская и взрослая поликлиники, детские
сады и школы, гипермаркет, отделение МФЦ. Дорога до центра Сочи может занимать
от 60 минут до 2,5 часов и более, в зависимости от пробок (которые в летний
сезон удручают).
Из плюсов данного района — недвижимость здесь стоит на
порядок дешевле. Кроме того, многие любят Лазаревское за широкие пляжи, чистое
море, ровную поверхность и отсутствие городской суеты.
Этот район больше подходит для пенсионеров, мамочек с маленькими детьми, а также для людей, предпочитающих деревенский образ жизни.
Центр Лазаревского красив, чист и облагорожен. Здесь есть
детские сады, школы, спортивные секции, необходимая социальная и транспортная
инфраструктура, и даже свой торговый центр. Лишний раз выбираться из данной
локации не придётся.
Головинка, Якорная щель, Вардане, Лоо, Хобза, Отрадное,
Горный воздух, Уч-дере – это, скорее, деревни, и рассчитывать здесь на городскую
цивилизацию не приходится вовсе.
Дагомыс административно относится к Лазаревскому району, однако, находится ближе всего к Центральному Сочи. В последнее время район активно застраивается, в том числе крупными жилыми комплексами. Здесь также ровная местность, есть детские сады и школы.
Читайте также как купить жильё которое не снесут или разные виды южной недвижимости.
Кому подойдёт Хостинский район
Крайне неоднородный и очень гористый. Характеризуется
большими перепадами высот, в некоторых местах – трудностями с транспортной
доступностью и отсутствием комфортных тротуаров.
Выход к морю зачастую затруднён (горы, козьи тропы, дикие
пляжи) или невозможен (много санаториев). Пляжная полоса достаточно узкая.
Тем не менее, в большинстве своём, имеет необходимую
социальную инфраструктуру, именно в этом районе много гимназий и спортивных
секций на любой вкус, есть даже свой стадион.
Микрорайон Бытха примыкает к Центральному району, и очень
ценится среди местных. Здесь много элитного жилья, и стоимость квадратного
метра стартует от 150 000 руб.
Хостинский район, определённо, подойдёт тем, кто любит передвигаться на личном автомобиле. Только так, мне кажется, комфортно преодолевать многочисленные спуски и подъёмы, которых здесь в изобилие. Если вы любите извилистые улочки, узкие дороги и гористую местность, Хоста – для вас.
Кому подойдёт Адлерский район
Средоточие всех улучшений, доставшихся в наследство после
зимней Олимпиады. Современный и «причёсанный» район. Все олимпийские объекты,
удобные транспортные развязки, тротуары и пандусы для пешеходов здесь есть.
Адлерский район является самым южным, и часто здесь на
один-два градуса теплее, чем в центральном Сочи. Даже природа Адлера отличается
от других районов: здесь больше пальм, кипарисов, туй и других деревьев и
кустарников, которые остаются зелёными круглогодично. Благодаря этому здесь всё
зелёное и нарядное даже зимой. Кроме того, считается, что чем ближе к Абхазии,
тем более чистое море. Неспроста именно в Имеретинской бухте чаще всего видят
черноморских дельфинов.
Для Адлера характерна ровная местность и ухоженные улицы.
Здесь, как и в центре Сочи, сезонность ощущается намного меньше, потому что
зимой много отдыхающих с Красной поляны. Помимо этого, впечатляющая спортивная
инфраструктура Олимпийского парка, научно-технический центр «Сириус», и
регулярно проходящие в Имеретинке спортивные соревнования, международные форумы
и политические встречи создают деловую активность.
А чего стоит шикарная олимпийская набережная, которая
тянется здесь по всему побережью на несколько километров! Идеальное место для
долгих прогулок вдоль моря, а также для утренних пробежек.
Вообще, Адлерский район уникален тем, что здесь повсеместно
есть свободный доступ к морю и длинная набережная. Вы можете приблизиться к
морю, чтобы искупаться в нём, практически везде.
Для комфортной жизни подойдёт центр Адлера, Блиново,
Весёлое. Здесь есть детские и взрослые поликлиники, больницы, детские сады и
школы, гипермаркет Магнит, торговый центр Сити Плаза, свой железнодорожный
вокзал, вокзал в Олимпийском парке, и станция в олимпийской деревне.
Менее приспособлен для пмж район курортного городка.
Собственно, его название говорит само за себя – это средоточие мини-гостиниц и
инфраструктуры для туристов.
По сравнению с центральным Сочи здесь меньше суеты и шума, особенно в отдалённых микрорайонах. Здесь комфортно не только ездить на машине или велосипеде, но и передвигаться пешком.
В этот район влюбляются те, кто не любит гористую местность и узкие улочки. Здесь рай для спортсменов и людей, ведущих здоровый образ жизни. Также подойдёт поклонникам горнолыжки, поскольку именно отсюда ближе всего и удобней добираться до Красной поляны.
В центре Адлера также представлены офисы компаний, страховые
организации, банки, торговые центры, государственные органы. Много вакансий в
сфере туризма и сервиса, поскольку большое количество крупных сетевых гостиниц.
Также работу можно найти в Олимпийском парке, образовательном центре «Сириус»,
на РЖД.
В заключение хочу обратить ваше внимание на один важный
момент. Живя в своём городе, вы привыкли, что есть центр города, как таковой.
Обычно он отсчитывается от главной площади, здания мэрии и т.д. Все стараются к
нему приблизиться. Жильё там дороже и престижнее. Мы привыкли, что чем ближе к
центру, тем красивей, больше порядка и чистоты.
В Сочи всё немного не так. Здесь нет одного-единственного
центра, как такового. Здесь свой центр в каждом из районов, а иногда и
несколько. Это своеобразные центры притяжения внимания – значимые курортные
объекты и достопримечательности. В Центральном это Морской вокзал, главный рынок,
набережная реки Сочи, Цирк, парк Ривьера.
В Адлерском это сам Адлер с улицами Кирова, Демократической,
Свердлова, Молокова. Другой центр здесь – это Олимпийский парк, Совхоз Россия.
И в Лазаревском есть свой центр с красивым храмом. В Хосте
это обновлённый стадион.
Особенность Сочи в том, что это город-курорт, и здесь красиво, чисто и облагорожено не только в центре Центрального района. Здесь не обязательно стремиться именно в центр центра только лишь из соображений безопасности, чистоты и порядка. Особенно, если вы подбираете квартиру для себя.
Каждый район по-своему уникален. Для того, чтобы
почувствовать особенности каждой локации, необходимо приезжать и смотреть их
лично, вживую. Прислушиваться к себе, ориентироваться на свой образ жизни.
Так, нам в сердце запало Весёлое в Адлерском районе. Спросите меня – это самое райское местечко во всей России. Море, горы, пальмы, сады, школы, секции, тишина и благодать. А вот наши друзья, тоже с маленькими детьми, обустроились в самом центре Сочи, и счастливы. Сочи такой разный, и я уверена, что идеальное место для жизни здесь можно найти для каждого!
Читайте также сколько стоит квартира в Сочи на самом деле.
Напоминаю, что по вопросам приобретения жилья в Сочи вы
всегда можете обратиться к моему мужу Дмитрию, пишите ему Ватсап, Вайбер
+7 (952) 1364474, или на 1364474@mail.ru. Мы переехали сами, приобрели
недвижимость не только для жизни, но и для сдачи в аренду, и сейчас готовы
помочь с подбором и вам.
Комментариев к статье: 19
Не знаю, в каком районе Сочи хотела бы жить. Но читать рекомендации интересно. Начинаешь размышлять и задумываться.
Ирина, каждый район по-своему хорош, здесь уже от предпочтений человека зависит, что выбрать))
Лена,не могу позвонить вам,есть ли другие телефоны?Люба
Здравствуйте! Мы вчера весь день были в дороге, возможно, были проблемы со связью, попытайтесь повторно позвонить, или пишите Ватсап, Вайбер +7 (952) 1364474 или на почту 1364474@mail.ru
Лена, здравствуйте! Мы планируем переезд с детками этим летом, но сначала не покупать, а снимать квартиру. Я работаю удаленно, муж командировками, поэтому к месту работы не привязаны. Хочется ближе к Адлеру) Чтобы и школы рядом, и садики. Переезжаем без машины, в таком случае Блиново и Веселое нам не подходит, только центр Адлера получается?
Марина, здравствуйте! Почему не подходят Блиново и Весёлое? И там, и там, есть детские сады и школы. И в самом Адлере — тоже. Смотря что лично вам больше нравится.
Я подумала, что одной с детьми будет неудобно добираться до цивилизации, например по выходным) Но сейчас мы передумали- едем на машине. Тогда точно можно жить где угодно. Елена, вы пишете, что сдаете квартиры- подскажите, нет ли у вас свободной?)
Здравствуйте! На данный момент наши квартиры заняты в долгосрочной аренде. Попробуйте поискать что-то на Авито, Суточно или Букинге.
Здравствуйте, Елена!
А есть что-либо в долгосрок с конца августа?
Здравствуйте, Юрий. Что касается наших личных квартир, то они в долгосрочной аренде на данный момент. Если вы про аренду жилья вообще интересуетесь, то мы этим направлением деятельности не занимаемся)
Добрый день! Марина, подскажите пожалуйста кем вы работаете удаленно?
Здравствуйте.
Если бы Вам сейчас нужно было покупать квартиру для себя, в каком доме вы бы рассматривали ее приобретение? Блиново и Весёлое это понятно, а вот какой именно дом это вопрос — смотрю объявления — такие красивые фото ... потом смотрю «инфраструктуру» возле дома — это жесть какая-то. Может я слишком дешевое(двушки 4-6 мил) жилье смотрю ...
Андрей, поскольку у нас есть маленькие дети, то нам важна закрытая территория, детские площадки, близость поликлиники, детского сада, школы, секций, магазинов, общественного транспорта, ровная местность, тротуары. Всем этим требованиям (на мой взгляд) отвечают ЖК «Урожайный» и ЖК «Летняя резиденция». В последнем мы и проживаем. Есть плюсы и минусы, но плюсов больше.
Если не эти дома, то, возможно, рассматривала бы старый фонд (десятиэтажки, пятиэтажки) в Весёлом. Но там не было бы закрытой территории, плюс дома более старые (со всеми вытекающими). Блиново всё-таки более гористый район, а мы этого не любим.
Елена,подскажите район Голубые дали как вам?
хороший район для ПМЖ: школы, садики, секции, и даже до моря можно дойти пешком.
Сама думаю с ребенком переезжать в следующем году из Екатеринбурга,беспокоить,устрою ли ребенка быстро в садик.Нам будет 6 лет.Хотя читала вашу статью про садик,вроде не так сложно
Сложнее всего попасть в садик в 3 года и раньше. В вашем случае я думаю, что садик дадут сразу. Сложность может возникнуть с тем, насколько этот садик будет далеко от дома, но, думаю, это тоже решаемо. Успешного вам переезда!
Спасибо большое!!!Очень полезные статьи,жду новых
И вам спасибо, очень приятно!