Стоит ли покупать квартиру в Сочи?

Вопрос инвестиций в южную недвижимость всегда актуален.
Однако, многие не совсем понимают, когда это будет выгодно, а когда нет. Мы
переехали в Сочи из Екатеринбурга, прожили здесь достаточное количество
времени, и изучили изнутри рынок арендного бизнеса. Поэтому сегодня я
постараюсь рассказать вам, стоит ли покупать квартиру в Сочи.

Для ответа на этот вопрос стоит начать с определения цели
покупки недвижимости. Предлагаю рассмотреть самые популярные варианты.

Для жизни

Если вы планируете переехать на ПМЖ в город-курорт, то покупка собственного жилья, без сомнения, будет более выгодным вариантом, чем его аренда здесь. Если не хватает собственных средств, то стоит задуматься о покупке квартиры в ипотеку.

Даже это намного проще, выгодней и спокойней, чем арендовать
здесь жильё. Я уже писала об этом в предыдущих статьях, но повторюсь.

Если вы снимаете квартиру на длительный срок, будьте готовы
к следующим минусам:

• выселение на летний сезон (в это время
  практически все в Сочи начинают сдавать жильё посуточно, часто заранее об этом
  не предупреждают);
• более высокая арендная плата в летний сезон
  (если вас не выселят, то почти всегда поднимут аренду процентов на тридцать);
• сложности с поиском работы и устройства детей в
  сады и школы, если у вас нет регистрации.

Поэтому, покупать квартиру в Сочи для постоянного проживания
в ней, определённо, нужно и выгодно.

Почитайте также сколько стоит квартира в Сочи на самом деле.

Для отдыха

Если у вас есть возможность приезжать к морю на длительный
срок, то покупка жилья здесь будет хорошим вариантом.

При этом, для того, чтобы покупка недвижимости оправдала
себя и имела смысл, вы должны понимать, что:

• вам очень нравится именно этот город, вы готовы
  проводить все свои отпуска именно здесь, в одном и том же месте, не жаждете
  разнообразия и новых локаций;
• вы уже отдыхали здесь длительно, и уверены, что
  вам подходит местный влажный субтропический климат;
• вы имеете возможность приезжать сюда минимум на
  три месяца в году.

Если на все вышеперечисленные моменты вы ответили
положительно, тогда покупка квартиры в Сочи для отдыха будет хорошей идеей.

Кстати говоря, весьма популярная и распространённая
практика, когда мамочка в декрете или домохозяйка с маленькими детками живёт
здесь у моря по полгода и дольше, а папа работает в родных краях, и прилетает к
ним время от времени. Если верить отзывам мамочек, то местный климат отлично
поправляет здоровье у часто болеющих детей, в том числе у аллергиков.

Если вы проживаете в Сочи длительно, то имея свою квартиру,
получаете следующие плюсы:

• надёжное вложение денег (недвижимость здесь
  дорожала даже в кризис);
• экономия на проживании (особенно в летний сезон,
  когда аренда съёмного жилья или номера в отеле выходит крайне дорого);
• возможность спать на собственной кровати, на
  чистом постельном белье, пить из личной кружки и т.д.  (часто аренда жилья – история не для
  брезгливых);
• возможность готовить еду самостоятельно, на
  собственной кухне (это и экономия средств, и единственный выход для младенцев и
  деток-аллергиков);
• делать уборку так качественно и так часто, как
  вам нужно (мы ведь знаем, что в отелях убирают не совсем качественно).

Таким образом, покупать квартиру в Сочи для отдыха – верное
решение, если вы имеете возможность длительно здесь находиться. Однако, если
ваш отпуск, как и у всех, 28 календарных дней в году, то, наверное, более
выгодно на это время останавливаться в отеле, чтобы за такой короткий срок действительно
отдохнуть (и от уборки, и от готовки, и сменить обстановку).

Для аренды

Пожалуй, самая спорная цель для покупки квартиры, если вы
проживаете в другом городе, не в Сочи. При таком раскладе появляется много нюансов
подводных камней.

Многие люди рассуждают так: куплю квартиру для отдыха, а в
свободное время, чтобы не простаивала, буду сдавать её. Звучит заманчиво и
просто, но только на первый взгляд.

Однако, при ближайшем рассмотрении этого варианта, вы должны
чётко понимать, что не всегда можно совместить два в одном – квартиру для
отдыха и квартиру для сдачи в аренду. И вот почему.

Как показывает практика, далеко не все готовы пустить чужих
людей в свою квартиру. А квартира для отдыха – это всё-таки ваша квартира. На
практике выясняется, что далеко не все понимают, что на вашем диване будут
сидеть, на ваших простынях спать, из вашей посуды есть, могут что-то сломать
или поцарапать, и т.д. Чаще всего, когда квартиру делают для себя, ею не готовы
делиться с посторонними.

Другое дело, если вы заранее осознаёте, что квартира будет
именно коммерческим объектом, основная цель которого – заработок для вас. Если
вы сами проживаете в Сочи – вопросов нет, это прекрасная идея.

Для наглядности, давайте посмотрим конкретные примеры с цифрами. Привожу вам их, основываясь на собственном опыте сдачи в аренду таких объектов. В примерах не учтена амортизация и расходы, возникающие при экстренных случаях (поломка, авария и т.д.). Поэтому принимайте их как идеальные и приблизительные, но дающие вполне себе реальное понимание цен и возможностей при сдаче в аренду квартиры в Сочи.

Пример 1. Квартира-студия площадью 20 квадратов за 2,5 млн с ремонтом, при долгосрочной аренде.

С июня по сентябрь 28 000 руб. в месяц.

С октября по май 20 000 руб. в месяц.

28 000 х 4 + 20 000 х 8 = 112 000 + 160 000
= 272 000 руб. (выручка за год).

2 500 000 / 272 000 = 9,191 (квартира
окупится полностью примерно за 9 лет, с небольшим).

Пример 2. Квартира-студия площадью 20 квадратов за 2,5 млн с ремонтом, при посуточной аренде.

С июня по сентябрь 2000 руб. в сутки.

С октября по май 1000 руб. в сутки.

Для простоты расчётов принимаем, что в месяце 30 дней.
Однако, не забывайте, что при посуточной сдаче возможны периоды простоя.
Поэтому наши расчёты – идеальный пример, и могут являться лишь ориентиром.

4 х 30 х 2000 + 8 х 30 х 1000 руб. = 240 000 руб. + 240 000
руб. = 480 000 руб. (выручка за год).

2 500 000 / 480 000 руб. = 5,208 (квартира
окупится полностью примерно за 5 лет, с небольшим).

Как видите, сдача в аренду квартиры в Сочи – дело весьма
выгодное

Если вы не местный и переезжать на пмж не планируете, почитайте как сдать квартиру в Сочи живя в другом городе. Дело не лёгкое, и не такое выгодное, как кажется на первый взгляд. В этом случае, вам придётся отдавать посредникам от 30 до 50% от выручки, в зависимости от условий сотрудничества и вида аренды – долгосрочная или посуточная.

Если вы лично не проживаете в Сочи, как ни крути, вам
понадобится кто-то из местных на случай экстренных ситуаций (внезапно съехал
арендатор, прорвало воду в арендной квартире, сломалось что-то из мебели и
т.д.). Кроме того, нужно будет заселять-выселять, подписывать договор, делать
уборку между арендаторами и др. Разумеется, за бесплатно это делать никто не
будет. При посуточной аренде плата за все эти мероприятия «съест» большую часть
прибыли. В то же время квартира быстрее «износится».

Когда человек арендует жильё на длительный срок, он больше
склонен относиться к имуществу как к своему собственному. Поэтому считается,
что при долгосрочной аренде квартира дольше сохраняет свой первозданный вид.
Кроме того, при таком виде аренды реже потребуется прибегать к помощи
помощников (чем при посуточной аренде). Следовательно, большая часть арендной
платы может оставаться у вас.

Для инвестиций

Если хочется вложить деньги, сохранить их и преумножить,
инвестиции в недвижимость в Сочи – разумный выход. Это единственный клочок в
нашей огромной стране, где нет зимы, есть море, шикарные горы и развитая
цивилизация и инфраструктура (спасибо прошедшей здесь Олимпиаде).

Земли здесь мало, и она только дорожает.

Вложения в строящиеся объекты – самый выгодный вариант. Однако, и самый рискованный, потому что именно в Сочи очень много домов так и не достраивается.

Помимо этого, много проблем со статусом жилья – читайте об этом подробнее в статье как купить жильё, которое не снесут или разные виды южной недвижимости.

Я всегда за безопасный вариант вложения денег. Поэтому
рекомендую рассматривать только готовые и сданные дома с документами. Даже при
таком варианте цена за квадратный метр вырастет со временем или когда вы
сделаете в квартире ремонт.

Покупка квартиры в Сочи для инвестиций – хороший вариант
вложения денег.

Какой из всего вышенаписанного вывод? Покупать квартиру в Сочи стоит, более того, это выгодно почти всегда, при любых раскладах. Как минимум, она не подешевеет со временем (с очень высокой степенью вероятности, это так же надёжно, как квадратные метры в столице страны). Главное — выбирать жильё с умом, среди надёжных объектов со всеми документами.

И, как всегда в завершение полезной статьи о квадратных метрах в Сочи, рекомендую самого надёжного и ответственного специалиста по недвижимости, моего супруга Дмитрия. Вы всегда можете связаться с ним по Ватсапу или Вайберу +7 (952) 1364474 или 1364474@mail.ru и задать все интересующие вопросы.