Друзья, настало время рассказать подробно о жилом комплексе, который мы выбрали для переезда в Сочи на ПМЖ, для жизни. Это ЖК «Летняя резиденция».
Начну с того, что переезд на юг мы готовили в течение года.
За это время мы несколько раз ездили в Сочи лично, а также изучили тонны информации и видео в интернете, составили полное представление обо всех районах города-курорта, подходящих для проживания, а также четко осознали, чего мы сами хотим от района и дома. Спешу поделиться информацией с вами.
Содержание
Что мы искали
Самый частый вопрос, который слышит специалист по недвижимости в Сочи – посоветуйте хороший район, чтобы купить квартиру. По тому, как вопрос поставлен, сразу вырисовывается понимание, что задающий его человек только-только начинает знакомство с рынком южной недвижимости.
Просто потому, что нужный вам район напрямую зависит от цели, для которой вы хотите приобрести жильё.
Поэтому я фиксирую ваше внимание: в статье речь пойдёт именно о жилом комплексе для постоянного проживания семьи с детьми.
Не для инвестиций, не для сдачи в аренду, а именно для ПМЖ! Это важно.
Именно с точки зрения этой целевой аудитории и её целей я пишу статью.
Итак, имея двух маленьких детей, и планируя переезд в Сочи, мы хотели от района и дома (в порядке важности приоритетов):
- закрытый двор с детскими и спортивными площадками, чтобы дети гуляли с друзьями во дворе, а не сидели дома за смартфоном;
- шаговую доступность до моря, чтобы можно было дойти пешком;
- детские сады, приличную школу, поликлинику, секции, магазины в шаговой доступности;
- возможность без проблем припарковать личный автомобиль;
- ровную местность в округе, потому как хождение по горам крайне утомительно, особенно для мамы с коляской и пакетом продуктов;
- тротуары, пандусы, пешеходные переходы, светофоры в округе, чтобы, выходя из дома с ребенком, не опасаться быть задавленными каким-нибудь автомобилем;
- места для прогулок всей семьёй, в том числе на велосипедах и роликах – мы же переезжаем на юг не для того, чтобы в свободное время сидеть на диване с планшетом и телеком;
- живописную местность в округе, природу, а не каменные джунгли, приятный вид из окна, не в опорную стену соседнего дома, и не в соседский огород;
- свободный доступ к морю, чистые пляжи;
- ну и чтобы всё это великолепие стоило адекватных, а не заоблачных денег, и чтобы плата за содержание жилья не зашкаливала.
Вполне себе понятные и обоснованные требования, не так ли? Однако, вы удивитесь, но найти такой дом в Сочи не то чтобы невозможно, но очень близко к этому. И вот почему.
Что вообще строят в Сочи
Самый частый пример сочинской застройки – это жилой дом от 4 до 10 этажей. Точка. В абсолютном большинстве случаев к дому не прилагается больше ни-че-го. Ни детской площадки, ни парковки, ни придомовой территории.
В лучшем случае застройщик добавляет 20-30 парковочных мест (их, естественно, никогда не будет хватать для целого дома) и пятачок с горкой, качелей и песочницей, гордо именуемый «детской площадкой».
И уж совсем редкость – это жилые комплексы, к которым привыкли мы с вами, живущие в средней полосе страны, на Урале, в Сибири. Это полноценный жилой комплекс с закрытой территорией, полноценными детскими и спортивными площадками, парковочными местами. Если такой дом расположен в Центральном Сочи, и если от него до моря 30 минут пешком и меньше, то цена за квадратный метр будет от 200 000 руб. и выше.
Если искать в других районах (Адлер, Дагомыс), возможно найти варианты за 110 000 – 150 000 руб. за квадрат.
На этом фоне ЖК «Летняя резиденция» выделяется самым выгодным образом, со средней ценой 85 000 — 90 000 руб. за квадратный метр.
Это сразу привлекло наше внимание, и немудрено, потому как приятная цена – это весьма важное условие при покупке квартиры.
Плюсы ЖК «Летняя резиденция»
- Закрытый двор с детскими и спортивными площадками, скейт-парком, мангальными зонами.
Для нас, как для родителей, было принципиальным наличие закрытой охраняемой территории, потому что это даёт родителям возможность отпускать детей во двор гулять самостоятельно, и не опасаться за их безопасность.
В ЖК «Летняя резиденция» во дворе будет весело не только малышам, но и детям постарше. К услугам подростков несколько спортивных площадок: для мини-футбола, волейбола и большого тенниса, баскетбола, зона со спортивными турниками, а также скейт-парк.
По опыту проживания в похожем доме знаю, что даже в наше время ребята с большой охотой проводят время на улице в компании сверстников, гоняя мяч, или закидывая его в кольцо, а также выполняя различные трюки на скейтбордах. Если есть, где всё это делать, смартфон и компьютер сами собой отходят на второй план.
А разве не этого мы хотим для своих детей, особенно переезжая в приятные климатические условия?
А как вам возможность в любое время бесплатно устроить семейное барбекю прямо во дворе? По-моему, наличие мангальных зон – это весьма приятный бонус для придомовой территории.
- Шаговая доступность до моря.
Мы ходили пешком, с двумя детьми и велосипедом, на три разных пляжа, по трём разным дорогам: на дикий абхазский пляж, на пляж Совхоза Россия, и на пляж отеля «Бархатные сезоны» (вниз по ул. Фигурная).
В разных случаях дорога занимала от 35 до 45 минут, и всегда была комфортной, с тротуарами, пандусами, пешеходными переходами. Если ехать на велосипеде, реально уложиться минут в 10, на автомобиле – в 5 минут.
Вместе с тем, жилой комплекс находится на комфортном отдалении от берега. Чисто по ощущениям, здесь ближе к горам, и чуть прохладнее, меньше чувствуется влажность и жара.
Кроме того, дом расположен в отдалении от непосредственно тусовочно-туристических мест. Здесь спокойно, тихо, и нет толп народа.
Место более тупиковое и удачное, в сравнении даже с ЖК «Урожайный», который соседствует с таможней, крупной дорожной развязкой, железной дорогой и торговой улицей.
- Вся социальная инфраструктура под боком.
Непосредственно через дорогу от жилого комплекса находится образцово-показательная президентская школа №100. В этой школе обучение проводится в одну смену. Есть отдельно стоящее здание для начальных классов, с возможностью продлёнки, оборудованное даже спальными местами.
Профиль у школы (как указано на официальном сайте) социально-гуманитарный, с уклоном на русский язык, историю и обществознание.
У школы собственное футбольное поле, теннисные корты, дорожки для легкой атлетики. Территория выложена плиткой, высажены пальмы, туи и кипарисы. В общем, всё выглядит сказочно красиво. Сюда мечтают попасть дети со всего Сочи, а дети жителей ЖК «Летняя резиденция» относятся в силу прописки.
Что касается дошкольного образования, то в шаговой близости расположены три муниципальных детских сада: №50, №51 и №56.
Детская поликлиника также расположена в пяти минутах ходьбы, по соседству со школой.
Большое количество детских спортивных секций занимается на площадках школы. Ещё больше их есть в районе Олимпийского парка, в 15 минутах езды на велосипеде.
Поблизости расположено 3 супермаркета «Магнит», одна «Пятерочка», два магазина «Магнит-косметик», а также — абхазский рынок, аптеки, магазины одежды, парикмахерские.
До гипермаркета «Магнит» в Адлере ехать 10 минут на машине.
Ближайшие остановки общественного транспорта находятся на ул. Худякова (2 минуты ходьбы) и ул. Урожайная (5 минут ходьбы).
Таким образом, в округе имеется абсолютно всё для комфортной жизни семьи с детьми.
- Парковка для автомобиля.
Тот, кто бывал в центральном Сочи, знает, как остро в городе стоит вопрос с парковочными местами. Их практически нет.
Недобросовестные застройщики только прибавляют проблем своей точечной застройкой с полным отсутствием парковочных мест для вновь возводимого жилья.
Помню, когда мы арендовали квартиру на ул. Чайковского (это самый центр Сочи), в жилом доме старой застройки, я практически круглосуточно слышала маты и видела перепсихованных водителей, которые не могли друг с другом разъехаться на узких улочках, сплошь утыканных машинами.
Никогда я бы не захотела жить в таком месте, где всякий раз поставить машину будет проблемой.
Здесь этой бедой и не пахнет. Во-первых, в самом жилом комплексе достаточное количество парковочных мест, даже для такого большого дома, во-вторых, в округе также весьма свободно. Существенный плюс для дома.
- Ровная местность.
Мы всей семьёй обожаем пешие прогулки, ходим много и с удовольствием, с коляской и велосипедом.
Именно поэтому для нас крайне важно иметь возможность делать это без проблем и с удовольствием.
Адлер как нельзя лучше подходит для этих целей, потому что везде ровная поверхность, тротуары и пандусы.
Меня отлично поймут те, кому приходилось ходить пешком в центральном Сочи, особенно за пределами традиционно туристических районов. Когда тащишься в гору с уклоном 45 градусов в жару, с коляской, сумкой продуктов и бутылью воды, зарекаешься вообще выходить из дома в ближайшие дни!
А таких районов много, особенно в центральном Сочи, особенно на отдалении от моря, предназначенных для ПМЖ.
И тем ценнее и милее мне Адлер, что здесь таких сумасшедших гор почти нет!
То же самое могу сказать по поводу тротуаров и пандусов. Районы для жизни в центральном Сочи ими не избалованы. Часто бывает такое, что приходится осторожненько жаться к обочине, крепко держа за руку ребенка, потому что рядом по какой-нибудь узкой придомовой дороге едут автомобили.
Здесь же – район Олимпийского парка, образцово-показательный во всех отношениях, с тротуарами, пандусами, светофорами и пешеходными переходами. И быть пешеходом здесь настолько же комфортно, насколько быть водителем или велосипедистом.
- Есть где погулять всей семьёй.
Про шикарную олимпийскую набережную можно говорить долго и много – настолько это идеальное место для долгих прогулок, поездок на велосипеде, роликах, самокатах, электромобилях и прочее, прочее, прочее.
Добавляйте сюда просторы олимпийской деревни, олимпийский парк, орнитологический парк – всё это совершенно бесплатные развлечения!
Именно за этим мы ехали на юг – чтобы проводить время на свежем воздухе, много и с удовольствием, комфортом и пользой для здоровья.
Именно этого мне очень не хватало в центральном Сочи, где вся набережная изрезана закрытыми территориями санаториев, и почти нет места для долгих прогулок по берегу моря. Остаётся только гулять по городским улицам, да по парку Ривьера (а с детьми это отдельное «удовольствие», ещё и недешёвое к тому же).
- Живописные пейзажи почти из любого окна, и из любого места во дворе.
Горы, горы, горы. Впечатляют и завораживают. Я люблю их в любом состоянии. Когда они укрыты шапкой из облаков, клубящихся над вершинами, словно волшебный дым.
Когда они проступают четкими величественными силуэтами на закате ясным летним вечером.
Когда они едва угадываются в тумане во время тропического ливня. Они всегда разные, и смотреть на них можно бесконечно.
Это место уникально ещё и потому, что находится на самом краю страны, на границе с нетронутой, первозданной и самобытной Абхазией, загадочные земли которой открываются прямо из окон.
Всё это, в совокупности с пальмами, кипарисами, туями, яркими южными цветами и солёным морским воздухом заставляет тебя поверить, что ты живёшь в самом прекрасном уголке земного шара!
Всем этим не могут похвастаться 90% всех новостроек, особенно на землях ИЖС, или садовых товариществ. Чаще всего, в так называемых домах клубного типа, невысокой этажности, вид из окна на соседний огород или опорную стену рядом стоящего дома.
Часто застройщики не стесняются, и, в погоне за выгодой, лепят соседние дома на расстоянии 10 метров друг от друга. И никто не даст вам гарантию, что ваш прекрасный (сегодня) вид не заслонят в ближайшие пару лет другой новостройкой.
ЖК «Летняя резиденция» такая перспектива не грозит, просто потому, что с одной стороны стоит школа, с другой – дорога, с третьей – олимпийские коттеджи и земли Абхазии. Потому ваши виды из окна останутся неприкосновенными.
- Свободный доступ к самому чистому морю.
На всём протяжении Имеретинки и почти всего Адлера обеспечен свободный доступ к морю для всех желающих. Именно длинная прогулочная набережная и бесплатные пляжи выгодно отличают Адлерский район от центрального Сочи, где больше половины пляжей закрыты санаториями и частными территориями.
Поэтому вы можете, живя в центральном Сочи, видеть море из окна, но не сможете к нему подойти из-за закрытой территории. Мне кажется, это очень обидно, но, к сожалению, это почти всегда так.
Другое дело – Адлер, и Имеретинка в частности. Ты можешь подойти к морю в любом месте, потому что все пляжи – открыты.
Знаю, что многие местные, в том числе из центрального Сочи, ездят купаться именно сюда, в район Имеретинки, и на границу с Абхазией. Считается, что здесь самое чистое море. И именно здесь чаще всего видят черноморских дельфинов, а уж они-то лучше нас с вами знают, где стоит плавать, не так ли?
- Соотношение цена-качество.
Если вы попытаетесь изучить рынок жилья в Сочи и Адлере, то убедитесь, что за такую цену – 90 000 руб. за квадратный метр вам не предложат почти ничего.
Максимум это будет жилое помещение в трех-четырёхэтажном доме в частном секторе на стадии строительства, естественно, без территории, парковки и детских площадок.
Отдельно хочу напомнить, что аналогов этому жилому комплексу практически нет. Раньше это был ЖК «Урожайный», однако, сейчас там уже всё распродано, остался только неликвид и перепродажи по завышенной цене.
ЖК «Летняя резиденция» — это уверенный и качественный комфорт-класс. И это очень хорошо, на мой взгляд. Лично мне не улыбается, проживая в пафосном доме бизнес-класса, переплачивать за содержание жилья.
Сама жила в Екатеринбурге в таком доме, и знаю, что переплаты «за внешнюю красоту и пафос» весьма впечатляющие, в среднем, 60-90 руб. за квадратный метр, и это без учёта непосредственно коммунальных услуг (вода, газ, электричество).
Если вы почитаете форумы, то увидите, что многие жалуются на высокие платежи в ЖК «Триумф», ЖК «Морская Симфония» и др. внешне красивых жилых комплексах Адлера и Сочи.
Таким образом, на мой взгляд, в Летней резиденции самое лучшее соотношение цена-качество как в плане стоимости жилья, так и его содержания.
- Близость к Красной поляне.
Если вы любите кататься на лыжах и сноуборде, делать это зимой будет очень удобно, потому что из Адлера намного ближе до Красной поляны, чем из Центрального Сочи и других районов.
30 минут на машине, и вы в горах, в царстве снега и уютных шале. Надоело – стоит прыгнуть в авто, и вы опять на берегу моря, где даже летом зеленая трава на газонах.
Минусы ЖК «Летняя резиденция»
Вы скажете: ну не может всё быть однозначно хорошо, какие же есть минусы и подводные камни? Прожив здесь какое-то время, я могу судить и об этом.
- Территориальное расположение
То, что для одних будет плюсом, для других может обернуться и минусом. Жилой комплекс расположен на самом краю страны, по сути, за городом, почти на границе с Абхазией.
Шикарные виды, живописные пейзажи, чистое море – с одной стороны.
Но если вы планируете работать по найму каждый день, например, в центральном Сочи, это может создать для вас определённые проблемы в плане удобства каждый день добираться на работу.
При наличии личного автомобиля это не так уж страшно, учитывая качество дорог и количество удобных развязок. Дорога отсюда до центра Сочи в таком случае займёт порядка 20-30 минут. На автобусе придётся ехать дольше, порядка 40 минут.
Признаюсь, живя в Екатеринбурге, я, бывало, тратила на дорогу до работы и 50-60 минут, поэтому здесь тоже, как посмотреть, и кто к чему привык.
Либо, как вариант – искать работу в районе Олимпийского парка или Адлера.
- Есть не совсем удачные планировки.
Сами дома строились к Олимпиаде, предполагалось, что в них будут проживать волонтёры. Видимо, поэтому застройщика РЖД ничуть не волновала архитектурная составляющая и соответствие проекта южному климату.
Есть некоторые варианты квартир, в которых в больших комнатах по одному маленькому окошку. Согласитесь, живя на юге, хочется как максимум – панорамные окна, как минимум – просто большие и в достаточном количестве.
Здесь же, в некоторых планировках, этого нет.
С другой стороны, никто не запрещает вам выбирать более удачные варианты планировок. К примеру, в нашей квартире света предостаточно, в кухне-гостиной целых 3 окна получилось!
- Небольшая высота потолков.
Потолки всего 2,55 м. Сразу скажу – нас это никогда не пугало. И живя здесь сейчас, никакого дискомфорта в связи с этим я не ощущаю.
Но знаю, что есть определённая категория людей, для которых жизненно важны трёхметровые потолки.
Так вот, здесь этого не будет, будьте готовы.
- Не самое высокое качество ремонта.
Большинство квартир продаётся с отделкой «под чистовую». Не буду говорить за все квартиры поголовно, что на примере конкретно нашей – стены кое-где пришлось выравнивать перед поклейкой обоев.
Разумеется, это далеко не тот объем работ, как если бы помещение было в черновой отделке (как абсолютное большинство того, что есть вообще на рынке Сочи), но имейте в виду, что что-то подравнять и подправить придётся.
И ещё двери на входе в квартиру. От их качества хочется плакать. Однозначно и полностью – под замену, поскольку это просто два листа тонкой железки, пустые изнутри.
- Не застеклены балконы.
Возможно, я избалована высоким качеством строительства в Екатеринбурге, но там, действительно, уже лет 10 как все дома поголовно стеклят застройщики. В итоге мы имеем единый архитектурный облик у всего дома, и приятный бонус для жильцов.
С другой стороны, в Сочи, действительно, другой регион и другой климат. И поголовно все люди балконы не стеклят. Кто знает, может, кому-то это вообще не нужно и не нравится, здесь, на море?
Как бы то ни было, решать этот вопрос вам придётся самостоятельно. Благо, специальные фирмы, занимающиеся застеклением балконов, есть прямо в шаговой доступности. А в свете общей стоимости квартиры данная трата не так существенна.
Это все минусы, которые я смогла найти в ЖК «Летняя резиденция». Они здесь есть, потому что минусы есть всегда и во всём, тем более в домах, где бы то ни было. Но.
Плюсов однозначно больше! Плюсы однозначно существеннее, и, без сомнения, все минусы перекрывают!
Изучив Сочи, пожив здесь, я не знаю ни одного другого дома, который мог бы хотя бы отдалённо соревноваться с Летней резиденцией по всем перечисленным параметрам. Данный ЖК — действительно, эксклюзив.
Комплексная застройка с нормальным двором, где с утра до ночи гуляет куча детей, можно без проблем припарковать машину, рядом садики, школа, поликлиники, магазины, парикмахерские, аптеки, общественный транспорт, пешком до моря 30 минут, кругом шикарная природа, всё красиво и облагорожено.
Дополнение к статье спустя год после покупки нами квартиры.
Мы очень рады, что выбрали для жизни именно этот жилой комплекс. Не только не разочаровались в покупке, но продолжаем находить всё больше плюсов ежедневно. Минусы же по-прежнему несущественны.
Цены на жильё в ЖК «Летняя резиденция» выросли почти в два раза, и продолжают расти. Квартир от застройщика уже не осталось. Но если есть желание жить здесь или в ЖК «Урожайный», то всегда можно попытаться поискать варианты перепродажи квартир, как с ремонтом, так и без ремонта.
Мой муж Дмитрий в индивидуальном порядке помогает подобрать нужную квартиру не только в новостройках, но и во вторичке. В этом случае важно внимательно проверить все документы и обеспечить юридическую чистоту сделки, что не проблема для человека с высшим юридическим образованием. Для получения более подробной информации по поиску и подбору недвижимости пишите Ватсап +79521364474 или на почту 1364474@mail.ru, Дмитрий.
Надеюсь, информация была полезной, правильного вам выбора и приятной покупки квартиры!
Комментариев к статье: 49
Елена, я очень рада за вас. Все таки очень много плюсов, чем минусов!!!
Ольга, спасибо большое, да, плюсы, несомненно, перевешивают!
Спасибо за информацию. Конечно когда, в большой комнате одно маленькое окно, это очень грустно. Но, в целом я бы хотела жить в Сочи, а ЖК «Летняя резиденция» мне бы в этом помогла.
Екатерина, ЖК «Летняя резиденция» — отличный комплекс))
У меня многие знакомые уезжают в Сочи, красиво, уютно, море. Да и многие с интернета деньги получают, работать на физ. работе не нужно, что удобно.
Алёна, да, за интернетом будущее))
Очень красивое и удобное место для комфортной жизни с детками, плюсов несомненно больше
Анжелика, спасибо большое, да, для жизни с детьми здесь есть абсолютно всё!
Пусть жизнь в новом месте будет счастливая и комфортная. Как хорошо, что исполнилась ваша мечта! Удачи!
Ирина, спасибо большое за добрые пожелания!
Новый дом и новая жизнь — это так чудесно. У вас так много приятных моментов впереди, дети будут расти в отличном городе и в отличном районе!
Светлана, совершенно верно! Самое красивое место на Земле, которое я видела, оказалось здесь, на Родине))
Красивое и спокойное место для семьи с детьми. Главное, чтобы оно таким и осталось. Удачи вам на новом месте!
Мария, да, надеюсь, таким и останется, по крайней мере, на нашем веку))
Были бы деньги, варианты найти можно. Без денег сложно. Удачи вам.
Спасибо! Без денег в этой жизни вообще непросто))
Да, действительно, планируя переезд, нужно четко расставить приоритеты и определиться, чего ты хочешь.
Я вас поздравляю с удачным приобретением жилья в Сочи. Я слышала и раньше что оно не дешево теперь в этом современном курортном городе. А вам удалось купить приличное жилье по приемлемой цене.
Любовь, спасибо большое! Да, цены на недвижимость в Сочи впечатляют. Но оно того стоит. Таких красивых современных южных городов я больше не знаю.
Главное, что плюсы для вас важнее, чем минусы. Это воплощение мечты на самом деле. Да и цена в сравнении очень даже...
Желаю вам там счастливого проживания.
Алла, спасибо большое за добрые пожелания! Да, плюсы этого ЖК, несомненно, перевешивают))
Добрый день!
Почитала в контакте форум вашего дома.Многие жалуются на плесень.Подскажите все новостройки этим страдают или есть дома без плесени?Спасибо.
Здравствуйте! Ни во время осмотров квартир, ни во время проживания здесь в съемных квартирах, ни в своей квартире, в которой делаем ремонт, плесени не видели.
Никто из реальных жильцов, которые здесь проживают, и которых вижу каждый день на детской площадке, на плесень не жаловался.
Лично у меня сложилось впечатление, что абсолютное большинство тех, кто наводит по этому вопросу панику в соцсетях, на самом деле в жилом комплексе не проживает!
А ларчик просто открывается: в этом ЖК почти не платят комиссии риэлторам (потому что есть свой отдел продаж), а количество квартир большое на продажу, ещё и цена ниже, чем в других домах, и столько плюсов очевидных.
Потому очень много, кому выгодно дом очернять, и вместо него «впаривать» полузаконные многоквартирники в Адлере на землях ИЖС — там большие комиссии, потому что желающие купить не стоят в очередь.
А здесь жильцы чувствуют себя прекрасно, кайфуют, и нет ни у кого желания что-то кому-то в интернете доказывать, есть более приятные вещи. Поэтому делайте правильные выводы. Сомневаетесь — приезжайте и смотрите своими глазами. На моих глазах те, кто приезжает, уже не уезжают без покупки. В отделе продаж куча народа всегда. Люди не дураки, уж поверьте.
Здравствуйте, вы совершенно правы. Мы приобрели квартиру в этом ЖК и с нетерпением ждём переезда. Никакой плесени нет. Прекрасные детские площадки, рядом школа, садик. Это очень удобно, поймет тот кто каждый день на машине увозит детей в школу и в сад.
Елена, доброе утро! Может быть в курсе, юго-западнее от вас между ул. Акаций и Тверским пер. строится аналогичный ЖК, тот же там застройщик, стоит ли подождать пока достроят, т.к. в Вашем жк квартир на продажу с удачным видом практически не осталось, да и самих квартир мало очень. Спасибо!
Антон, я не в курсе, что поблизости строится что-то более-менее удачное, поэтому не могу прокомментировать.
По описанию хороший дом. Очень много плюсов) Да и до Моря близко. Вполне можно пешком дойти.
Плюсов несомненно больше, чем минусов. Красивый район. Все коммуникации рядом. Море тоже рядом. Я за вас очень рада, Лена.
Цены для нас, конечно, просто космические. У нас и дома нет возможности купить квартиры. Люди уезжают, чтобы где-то заработать. Вот и дети моми сейчас в Москве работают.
Ольга, спасибо за добрые слова! За карьерой и заработком, несомненно, нужно в Москву. У нас просто другие приоритеты.
Елена, здравствуйте. Я очень рада,что у вас все получилось, и вы всей семьей испытываете удовольствие от жизни. Еще раз убеждаешься, что значит цель и правильные шаги к ее достижению. Вы знаете, у меня тоже есть цель — переехать в Сочи. И вот здесь хотелось бы спросить вашего совета. Продав свою 2-х комнатную квартиру в Казахстане, у меня на руках получился всего лишь 1 млн.руб. Хотела вложиться в ЖК"На Яна Фабрициуса", там сделали только подушку, дом будет сдан только к 3-му кварталу 2019г.Там они строят целый мини комплекс из 3-х этажных домов. На первый дом они планируют запустить людей на ремонты к этому Новому Году.Я понимаю,что с 1млн.руб. готовое жилье мне не купить, вот только на стадии строительства. Но здесь я боюсь вообще остаться без денег и жилья. И как поступить правильно, не знаю. Риск огромный. Хотелось у вас спросить, вы об этом ЖК «На Яна Фабрициуса» может что нибудь слышали? Относительно заказчика, разрешительных документов. Если что то знаете, буду признательная за ответ.
Здравствуйте, Ирина! Спасибо за добрые слова, мечты должны сбываться, пусть и у вас всё сложится с переездом.
Что касается вашей ситуации. Рынок недвижимости в Сочи — сама по себе вещь очень рискованная, такого, как здесь, нет нигде больше в России (я про незаконные стройки, жилые помещения, сносы домов и т.д. и т.п.).
А если брать ещё и строящееся жильё — это 100% лотерея. Может, повезёт, а может, и нет. Сколько их в Сочи — замороженных строек — куча. И репутация застройщика — это далеко не гарантия, потому что всякое бывало.
Если вы спрашиваете лично моё мнение, то я считаю, что в вашей ситуации, когда деньги последние, и их немного, рисковать вообще нельзя. А риск минимален только там, где готовое жильё и всё в порядке с документами.
За 1 млн, действительно, почти невозможно что-то купить готовое в Сочи. То есть, придётся двигаться в двух направлениях: 1) искать подальше от моря и от центра (как вариант, вообще не центральный Сочи, а Лазаревское, Лоо и т.д.), поменьше площадь 2) искать дополнительные деньги — либо занимать у родственников, либо брать ипотеку, либо ещё где-то как-то.
Либо рисковать, но иметь план В, на случай, если объект сдан не будет. Такую вероятность никогда нельзя исключать.
У меня здесь в Адлере по соседству живой пример — ЖК «На фигурной» первый дом сдан, два построены и отделаны, но не сданы, четвертый — фундамент. И всё, избушка на клюшку, полгода там тишина, отдел продаж закрылся и съехал. Есть ещё рядом с Летней резиденцией — тоже коробка стоит с окнами, и нет движений, глухо. А кто-то ведь вложился и ждёт. Дождётся ли? Вопрос.
Много плюсов радует) Для меня важнее всего, чтобы все было под боком. Был неудачный опыт в приобретении жилья, когда рядышком ничего, одни обещания.
Ирина, да, с детьми это надо, чтобы всё было рядом. Лично я не любитель стоять в пробках на машине. А уж обещанного и вовсе можно тридцать три года ждать...
Здравствуйте!!! Интересный у Вас комплекс! А самое главное проверенный Вами!))))
Уже через месяц планирую поездку и покупку квартиры в Сочи. На авито есть несколько предложений о продаже квартир в этом комплексе, да и сайт застройщика предлагает квартиры к продаже...
Обязательно приеду и договорюсь посмотреть квартиру(ы) в Вашем комплексе.
Елена подскажите, для дальнейшей сдачи квартиры в аренду, этот ЖК совсем не подходит? Я не хочу извлекать максимальную выгоду от сдачи квартиры в аренду, мне бы половинки ежемесячного платежа по будущей ипотеке хватило)
Да и можно ли сдавать жилье в аренду если оно куплено в ипотеку?
Спасибо!
Здравствуйте, Николай. Комплекс вполне себе подходит для сдачи в аренду. Здесь есть своя целевая аудитория (семьи с детьми), которые снимают в нём жильё стабильно и в долгосрочку. В летнее время хорошо идёт и посуточная аренда.
В договоре ипотеки, скорей всего, будет указан запрет на сдачу в аренду. Однако, как банк сможет проверить, сдаёте вы её в аренду или нет — сами понимаете, большой вопрос. Как и то, будет ли такими проверками кто-то заниматься. Остановит вас этот запрет или нет — уже ваше дело))
Елена, а подскажите, пожалуйста, сколько составляет плата за коммунальное обслуживание? И как у вас сейчас обстоят дела с обслуживающей компанией? Мы были в вашем комплексе в июне, нам говорили, что идет смена упарвляющей компании, и неизвестно, как что будет и какие расценки. Спасибо!
С 1 октября прежняя управляющая компания восстановила свои права на управление комплексом.
До этого времени была неясная ситуация, и квитанции нам не направлялись.
Сейчас ждём счета с опасением — видимо, в них включат всё разом. Спросите меня чуть позже, обязательно отпишусь, как станет ясно, что с тарифами.
Да, обязательно! Спасибо! Очень интересен этот вопрос. Нам понравилась «Резиденция», даже по сравнению с «Урожайным» — там рынок рядом, много машин, торговцев и т.д.
Вот нам тоже. В Урожайном, кстати, квартир от застройщика нет уже. По крайней мере, в феврале 2018 (когда мы себе искали), там одни остатки были — 1 и 2 этажи и неудачные литеры. Там только если перепродажу искать сейчас.
И место там, согласна, не очень. И таможня, и развязка шумная, и недострои через дорогу. До школы и садиков дальше.
А здесь всё под боком, нам очень нравится. Место более тихое, чистое.
Елена очень полезная информация, а подскажите стоимость квартир в этом ЖК, от и до?)) Спасибо!
Марина, спасибо, рада, что статья вам понравилась. Насколько я знаю, стоимость за однокомнатную квартиру (35-40 квадратов) начинается от 4 млн.
Двухкомнатные около 4,5-5,5 млн, трёхкомнатные 6,5-8 млн. Но это очень примерно, точную стоимость нужно в отделе продаж уточнять.
Лен, очень все чудно расписали. Когда мы в мо искали квартиру — нам пришлось очень туго. 3 месяца искали жилье. Очень не везло с риелторами. Пришлось в итоге самим все делать. Все взвесили и то напоролись на минусы неожиданные (в районе оказалась очень плохая вода. Исправили это спустя 3 года только и то нам еще очень повезло. Люди рассказали, что уже лет 10 штурмуют власти по этому вопросу). Если б кто-то как вы расписали нам лучшие места для ПМЖ в подмосковье... я бы купила квартиру уже в другом месте. Тогда я о нем не знала, увы. Но смотрю ваши фото и прямо тоскую. Очень уютные виды! У меня такой вопрос...чисто из любопытство... о бездомных собаках. Как у вас там с этим дела? У нас вот беда просто. Природа природой, а дачники часто заводят животное на сезон, а зимой выгоняют на «вольные хлеба». Собаки прибегают к нам. Есть пара человек в нашем районе которые этих собак прямо у подъездов подкармливает. Мне тоже их жаль, но за своих детей боюсь больше. Собаки сбиваются в стаи... начинают кидаться. В том году покусали 12-летнюю девочку (до нее 3-х бабушек, загрызли кота, двух женщин укусили и мне штанину порвали — тоже кинулисб — место прикорма защищали) только после этого собачники усыпили, когда люди уже бунтовать начали и калечить животных. До этого забирали на 10 дней и возвращали назад. Про детские площадки вообще молчу — с детенышами там не гуляю. Т.к. там спят собаки. Мало того, что боязно. Еще и все-таки они бездомные... схватить от них инфекцию очень просто. Ну может я слишком брезгля, но как врач знаю минимум 45 заболеваний которые передаются собаками. Вот у вас как с этим?
Светлана Евгеньевна, к сожалению, проблема бродячих собак повсеместна, по всей видимости. И в Екатеринбурге они бегали практически по центру города. И здесь, в Сочи есть. Нас, в какой-то мере, спасает закрытый двор, но они всё равно изредка даже сюда пробираются (спасибо любителям прикармливать их вблизи детских площадок). По утрам на пробежках тоже бывает боязно. Но в целом, знаете, я стала их меньше бояться здесь. Хотя они здесь и есть, но какие-то более расслабленные, ленивые, согретые и сытые, агрессии не проявляют по отношению к людям. Связываю это с климатом, и с тем, что больше возможности найти еду и не замёрзнуть.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, а если купить квартиру не солнечную и на первом этаже? Там, случайно, не будет сырости и беспросветной темноты?
Здравствуйте. Ну прямо беспросветная темнота — навряд ли, всё-таки вокруг домов открытое пространство, а не тропические заросли. По сырости не знаю, потому что мы не на первом этаже живём. Но в домах под первым этажом ещё есть подвал и цоколь. Поэтому, наверное, не должно быть сыро.
Елена, здравствуйте! Спасибо за такой позитивный и полезный блог. Подскажите пожалуйста в районе имеретинки есть пляж с более мелкой галькой? и где заход в воду будет плавным. Чтобы ребёнок 1,5 года мог ходить? Или лучше выбрать другое место с совсем маленьким ребёнком ? Хотим в конце сентября поехать на разведку для начала
спасибо 
Мария, здравствуйте! В Имеретинке всё-таки галечные пляжи, галька среднего размера. Однако, по моим наблюдениям, стопа полностью привыкает к ней за 2-3 дня. В таком возрасте, наоборот, крайне полезна ходьба босиком по неровной поверхности (камешки) для профилактики плоскостопия и проблем со стопой. В крайнем случае можно приобрести специальную обувь (резиновые тапочки) — почти во всех пляжных магазинчиках есть. В общем, я бы не стала отказываться от Имеретинки из-за одной только гальки, хотя выбор, конечно, за вами)) За песчаными пляжами — это в Анапу, но там всё не так красиво и современно))
Елена, добрый день!
Спасибо за такте подробные и развёрнутые отзывы!
С удовольствием перечитываю статью за статьей блога.
А какие ещё варианты рассматривали и почему отказались?
Тоже планируем переезд, но больше хочется рассмотреть центр адлера или район парка Южные культуры. Может скажете навскидку какие плюсы-минусы там и на что обратить внимание?
Юлия, пожалуйста, рада, что статьи вам нравятся!
Рассматривали Весёлое, центральный Сочи и центр Адлера.
Центральный Сочи отбросили из-за очень гористой местности (не любим), отсутствия протяжённой набережной (прерывается санаториями), отсутствия большого количества пляжей (в основном заняты санаториями), негде погулять с детьми (нет общественных детских площадок), нет жилых комплексов с закрытой территорией и детскими площадками по адекватным ценам и в нормальном месте, сложности с парковкой, пробки (какие никакие а есть), ну и суета эта городская (не это мы искали).
Центр Адлера отпал из-за отсутствия новостроек (мы хотели именно новостройку) с закрытой территорией и детскими площадками, суета городская там тоже есть (а нам хотелось спокойствия и природы).
Центр Адлера и район парка Южные культуры хорошие места, если вам они нравятся и вам там комфортно, здесь, как говорится, на вкус и цвет))
Обращайте внимание, чтобы место было не низинное, не в ущелье (их чаще всего топит в ливни, примеры таких мест — район ул. Гастелло в Адлере, Хоста и др.).