На финишной прямой в переезде в Сочи, или как мы продавали свою квартиру

Друзья, поздравьте нас! Наш долгожданный переезд в Сочи из Екатеринбурга не за горами и вступил в активную фазу.

Последним шагом в нашем плане переезда на юг была продажа собственной квартиры. Продавали её с февраля, самостоятельно, без риэлторов.  Дело осложнялось тем, что у квартиры большая площадь (92 кв. м) и расположение – в жилом комплексе бизнес-класса.

То есть это, если так можно выразиться, эксклюзивный штучный товар. Поэтому, естественно, процесс оказался небыстрым, как мне казалось. Хотя, по факту, квартиру мы продали всего за каких-то четыре месяца – смешной и нереально короткий срок для объектов такой площади.

Тем не менее, признаюсь, это оказалось самым тяжёлым (морально) для меня периодом из всего переезда, особенно под конец. Накопились усталость от подвешенного состояния (ты как будто уже не в Екатеринбурге, но и пока не в Сочи), неуверенность в собственных силах, неверие в сам факт продажи. Я уже не надеялась, что когда-нибудь это закончится, нервы начали сдавать.

И ровно в тот момент (как это обычно и бывает), когда я, уже казалось, вот-вот сойду с ума от длительного нахождения в этом состоянии, нашёлся наш покупатель.

Как сейчас, помню, раздался звонок, мужской голос спросил, когда можно посмотреть квартиру. Я ответила, что в любое время – Дима в тот день уже был дома, и я с детьми тоже.

Мужчина сказал, что подойдёт через 15 минут. Мы сделали стандартную подготовку: прибрали вещи, распихали по ящикам детские игрушки, протерли пыль, поправили шторы, включили детям мультики, чтобы они не мешались.

Вошедший мужчина представился Дмитрием, на что мой Дима пошутил: значит, это судьба! Я кисло улыбнулась – много уже было показов квартиры, и вера в реальность продажи почти угасла.

Однако, Дмитрий уже в свой первый визит показал серьёзность своих намерений: очень внимательно и пристально осматривал все комнаты, интересовался нюансами (коммуналка, счётчики, соседи, что из мебели и вещей оставляем и т.д.). В общей сложности, они с мужем общались минут 30 (хотя обычно люди тратят на просмотр минут 5-10).

Уходя, мужчина сказал, что наша квартира ему понравилась, но он планирует посмотреть ещё вариант, и позвонит завтра. Когда на следующий день от него, действительно, раздался звонок, мы не могли поверить своему счастью! Вот он, наш реальный покупатель! Нашёлся! Наконец-то! Жизнь сразу заиграла новыми красками, переезд на юг стал таким близким и реальным!

Немного сложностей добавлял тот факт, что у покупателя будет ипотека, и параллельно будет проходить сделка купли-продажи его собственной квартиры (в которой он живёт сейчас), и в той сделке тоже покупатель с ипотекой.

Однако, все мы были заинтересованы в том, чтобы переехать максимально быстро, поэтому даже такая сложная и неповоротливая (на первый взгляд) схема, начала вполне себе оперативно двигаться и осуществляться.

Было ещё одно, как мы думали, препятствие с нашей стороны – неузаконенная перепланировка. Ничего серьёзного мы не меняли, и её вполне реально узаконить, однако, это стоит около 30 тыс. рублей, и занимает порядка 2 месяцев. Поэтому заранее мы решили не спешить, поскольку многие потенциальные покупатели собирались покупать жильё за наличные, и не придавали значение паре передвинутых стен. Придёт кто-то с ипотекой или потребует узаконить – узаконим, решили мы, и не стали заранее тратить время и деньги.

А тут – покупатель с ипотекой, который спешит, и у которого скоро истекает срок одобренной банком заявки! Узаконить перепланировку мы уже не успеваем. Ох, как мы себя накрутили по поводу этого! Каких только схем не изобретали – подняли всех знакомых, кто мог бы ускорить этот процесс, нашли оценщика, который согласился сделать для банка отчет об оценке, умолчав о перепланировке.

Однако, ВТБ24 этот отчёт не принял, потому что оценщик был не из списка аккредитованных. Сколько нервов мы потратили на эти переживания! А разрешилось всё до банального просто. Оказалось, что перепланировка – это вообще не проблема, и даже с неузаконенными изменениями банк выдаёт ипотеку под такие квартиры.

Из всего этого мы сделали вывод, что не стоит накручивать себя на ровном месте и пытаться найти препятствия там, где их нет. Надо быть проще и решать проблемы по мере их поступления.

В итоге банк благополучно одобрил нашу сделку, даже быстрее, чем сделку покупателя по продаже его собственной квартиры. Наша сделка проходит в ВТБ24, а сделка покупателя по продаже его квартиры – в Сбербанке, и вот последний что-то совсем не радует темпами работы, всё намного дольше, туманней и затянутей. Однако, на днях всё, наконец-то, одобрили и в Сбербанке, поэтому сейчас мы уже на финишной прямой.

Вспоминая о продаже квартиры, не могу не рассказать вам интересный случай, который наглядно демонстрирует, что нужно быть решительней, иначе можно упустить возможность. Одна семейная пара, проживающая в нашем же жилом комплексе, была у нас на просмотре квартиры три (три!) раза.

Сначала в феврале, когда мы только выставили жильё на продажу. Посмотрели, помолчали, ничего не сказали, ушли. Мы тогда вообще не поняли, что это было.

Потом они пришли второй раз уже в марте. Уже больше улыбались, и прикидывали, как смогут сделать перепланировку. Однако, вновь ушли, так и не сказав ничего определённого.

Когда они пришли уже в третий раз в мае, мы смеялись над ситуацией с ними вместе. На этот раз они измеряли квартиру рулеткой, чертили схему возведения одной стены, и переноса другой. Говорили, что квартира им очень нравится. Заикались о торге, однако, вновь ушли, не сказав ничего конкретного.

А на следующий день после них пришёл наш покупатель Дмитрий. Ещё через день мы сняли с балкона баннер о продаже квартиры, поскольку подписали предварительный договор и получили задаток.

Вот тут-то и раздался звонок от наших несостоявшихся покупателей – живём в одном дворе, и они увидели, что баннер исчез. Они были крайне разочарованы и расстроены тем, что квартира ушла, и, как оказалось, собирались звонить нам и договариваться о сделке. Но успел тот, кто был быстрее, смелее и решительней. Ему и достанется наша чудесная квартирка по выгодной (из-за желания побыстрей переехать) цене!

А мы, наконец-то, оказались ещё ближе к мечте о переезде к морю!

@lena_suncity