Как вы уже знаете, план нашего переезда на юг на ПМЖ предусматривает, помимо всего прочего, получение дохода от сдачи в аренду квартир.
Я уже писала, как в первой квартире-студии мы сделали ремонт всего за месяц.
Всё получилось отлично, мы убедились на собственном опыте, что рынок аренды жилья в Сочи активен как нигде больше, даже в не сезон, поэтому смело купили вторую квартиру, чтобы проделать с ней всё то же самое.
Сегодня я расскажу, как мы повторно сделали ремонт квартиры в Сочи, со всеми подробностями и фото.
Содержание
Как нашли квартиру
Как и в первый раз, мы нашли квартиру самостоятельно через Авито, напрямую от собственника – именно так можно обеспечить себе самые низкие цены при сделке.
Условия поиска были следующими:
- Центральный Сочи
- цена до 2 000 000 руб.
Изучив вдоль и поперёк весь рынок недвижимости в городе, мы вернулись к тому, с чего начинали: к микрорайону Донская.
Нравится он нам ровной поверхностью, транспортной доступностью, относительной близостью к морю и ТЦ «Моремолл», всей необходимой инфраструктурой поблизости.
Понравившаяся квартира тоже продавалась в черновой отделке, была чуть больше первой, уже 25 квадратов (а не 18), но самое главное и ценное: имела 2 окна!
Именно этот факт делал её особенно ценной и предоставлял возможность, как следует пофантазировав и тщательно всё распланировав, сделать миниатюрную, но однокомнатную квартиру, а не просто студию.
Как вы понимаете, однокомнатные квартиры – более ликвидный объект на рынке недвижимости, чем студии, и сдаются дороже.
Как составили дизайн-проект
Как и в случае с первой квартирой, весь дизайн-проект Дима составлял сам. Несколько дней ломал голову, чертил, вымерял всё сначала на бумаге, потом в специальной компьютерной программе, уже с четкими размерами.
Уместить в 25 квадратов санузел с душем, кухню-гостиную и спальню – задача непростая, здесь счёт идёт уже на сантиметры, и малейшая ошибка может всё загубить.
В итоге у нас получилось грамотно распланировать пространство и уместить всё необходимое даже в такую маленькую площадь.
На фото ниже — исходный вариант свободной планировки нашей второй квартиры.
Как искали строительную фирму
К счастью, в этот раз искать строительную фирму нам не пришлось, потому что мы это сделали ещё до первого ремонта.
Помню, поиск был не из лёгких, и сам процесс отбора заслуживает отдельной статьи (обязательно напишу об этом). В итоге нам, находясь в Екатеринбурге, удалось найти отличную бригаду в Сочи, и начать с их помощью ремонт даже до нашего приезда в город.
Ребята сделали всё качественно, в срок, и уложились в заранее обговорённый бюджет.
Поэтому в этот раз даже сомнений не было, кого нанимать: конечно же проверенную бригаду с уже известными недорогими расценками.
Как начинали ремонт дистанционно
Поскольку у нас были жёсткие сроки на поездку, ограниченные уже купленными билетами, рисковать мы не могли, и сразу после оформления сделки по покупке квартиры (на которую Дима специально летал в Сочи на сутки), мы начали черновые работы.
Как это выглядело на практике:
- Бригадир говорил нам, что нужно купить, сколько и для каких работ, и сколько это стоит;
- Дима сверял примерную стоимость материалов на сайтах строительных магазинов;
- Потом Дима переводил бригадиру деньги на карту банка, сам при этом находился в Екатеринбурге;
- Бригадир самостоятельно закупал отделочные и расходные материалы, организовывал их доставку и подъём в квартиру;
- Организовывал и контролировал ход ремонта в соответствии с дизайн-проектом;
- Регулярно высылал Диме фото и видео с ходом работ и их результатом;
- После каждого очередного этапа работ Дима рассчитывался за них по прайсу.
Именно такую схему расчёта, поэтапную, без полной предоплаты за весь ремонт (как во многих строительных фирмах) мы находим оптимальной, и именно так привыкла работать эта строительная бригада. В итоге все оставались довольны.
Как проходил ремонт
К моменту окончания черновых работ мы всей семьёй прилетели в Сочи. Дима проводил на стройке большую часть времени, тем больше, чем ремонт близился к окончанию, и сроки начинали нас поджимать.
Всего в квартире были сделаны следующие работы:
- Залита стяжка пола;
- Возведены межкомнатные стены из гипсокартона;
- Штукатурка и шпаклёвка стен;
- Была разведена вся электрика;
- Сантехнические работы (развод труб, установка унитаза, раковин, душевой кабинки, батарей);
- Был натянут потолок;
- Выложена керамическая плитка в ванной;
- Поклеены обои и положен ламинат;
- Собрана вся мебель и подключена вся техника.
Особенностью практически всех южных людей, о которой мы читали в отзывах на форумах, и с которой нам пришлось столкнуться уже не раз, является их расслабленность и неспешность.
Конечно, иногда приходилось строителей подгонять, что Дима и делал.
Будьте готовы к тому, что практически для всех южан прийти на стройку пораньше, скажем, к 8 утра – задача из разряда «миссия невыполнима», как и прийти точно в назначенное время (всегда добавляйте минут 30 минимум). Это прослеживается во всех сферах, это южный менталитет.
Если вы предпочитаете не вникать и хотите ремонт под ключ, или, как сейчас ещё говорят, ремонт под тапочки, и у вас нет возможности находиться в городе лично и контролировать работы, то очень удобно делать это через адекватного бригадира, который всегда на связи.
Ценные советы для успешного ремонта в Сочи
- Составить дизайн-проект. В идеале – на компьютере с помощью любой программы-проектировщика. Если такой возможности нет, то хотя бы нарисуйте всё подробно с размерами от руки.
Это нужно для того, чтобы разговаривать со строителями не на словах, а предметно: что, как и где должно быть. Так будет проще всем. Кроме того, это существенно снизит ваши с бригадой возможные недопонимания. В конце концов, как говорится, что написано пером, не вырубить топором.
- При составлении дизайн-проекта особенно учитывайте расположение газового котла (если он индивидуальный, как во многих новостройках в Сочи). Дело в том, что он весьма приличного размера. И чтобы квартира (особенно небольшой площади) выглядела органично и приятно, необходимо как-то этот котёл обыграть или спрятать.
Мы в своих квартирах прятали газовые котлы в кухонных шкафах. Однако, я видела на фото, что у многих людей он просто висит на виду, съедая кучу пространства и не делая приятно глазу.
- Продумайте заранее, куда вы поставите стиральную машинку, при необходимости, спроектируйте ванную комнату так, чтобы она её вместила.
Если места в ванной комнате совсем мало (как, например, у нас во второй квартире), возможен и такой вариант: расположить стиральную машинку под специальной раковиной плоской формы. В этом случае высота раковины будет повыше, чем вы привыкли, но для взрослого человека вполне подойдёт.
- Заранее решите, какого размера будет кровать. Если пространства немного, особенно в маленьких комнатах, более органично будет смотреться кровать небольшого размера, например, 140 х 200. На ней вполне комфортно смогут разместиться два человека, при этом место в комнате существенно сэкономится.
В общем и целом, второй ремонт был намного легче первого, хотя бы за счёт того, что была проверенная бригада строителей, Дима уже знал, что и где покупать, как и сколько по времени выполняются те или иные работы.
Однако, несмотря на это, к концу ремонта мы чувствовали себя выжатыми как лимон, и просто мечтали о том, чтобы он поскорее закончился, и это не удивительно, уверена, меня многие поймут.
Тем не менее, мы уложились точно в срок, затраты полностью совпали с планируемыми (25 квадратов за 550 000 руб. включая сам ремонт, мебель и технику).
Надеюсь, статья была полезной, лёгкого вам ремонта!
Комментариев к статье: 74
Пережить два ремонта — это подвиг. Уютная квартира получилась. Понравился ваш кухонный гарнитур.Хотела бы узнать, что за марка? И еще хотелось бы узнать, сколько стоит аренда подобных квартир на длительный срок?
Спасибо! Кухонный гарнитур, как и вся остальная мебель — Икеа. В не сезон такая квартира сдаётся в среднем за 20000 руб. плюс коммнунальные. Летом, конечно, дороже, думаю, от 25 000 — 30 000 руб.
А у вас разве не на год квартиры сдаются? или в договоре прописано увеличение аренды в летний сезон? В икее была в нашей московской пару лет назад, ничего не нравилось. Может сейчас такая красота (как у вас на фото) появилась) Надо заглянуть к ним)
Это будет наше первое лето с арендными квартирами, посмотрим, как всё пойдёт. А мне, наоборот, всё из Икеи очень нравится, всё стильно, продуманно, качественно и относительно недорого. Даже не представляю сейчас мебель из какого-то другого магазина))
Здравствуйте! Очень приятная квартира получилась у вас! Поделитесь, пожалуйста, контактами строительной бригады на почту, тоже хотим переезжать в Сочи из Екатеринбурга.
Виктория, спасибо! Отправила контакты на почту. Успешного вам переезда!
Вы очень ответственно подходите к этому делу и получается все просто отлично!!!
Леночка, какие же вы все-таки молодцы! Все проделали дистанционно, опираясь на полученный опыт покупки и ремонта первой квартиры. С интересом читаю про развитие вашего бизнеса... Успехов вам!
Лена, да, это подвиг, вы молодцы! У нас многие квартиры сдают, говорят хороший доход.
Спасибо! Алёна, знаете, смотря где это делать)) Всё-таки, в Сочи спрос и цены повыше, чем даже у нас в Екатеринбурге, и, думаю, ещё много где))
Елена, добрый день. Вы просто молодцы!!! Мы приобрели квартиру для себя. Собираемся делать ремонт.
Поделитесь пожалуйста контактами бригады. Заранее благодарны.
Здравствуйте! Спасибо! Ответила на электронку)
Елена, добрый день! Зачитываюсь Вашими рассказами о ремонтах квартир,словно себе делаю))) поделитесь ,пожалуйста,волшебной бригадой! И ,если несложно,напишите хоть пару строк на что особенно стоит обращать внимание при работе с бригадой.
Здравствуйте! Контакты бригады отправила на почту. Что касается того, на что обращать внимание, то в первую очередь — это благонадёжность и адекватность. Конечно, намного проще работать с ремонтниками по чьей-то рекомендации. В этом случае кто-то до вас уже, по сути, проверил людей, оценил их работу и остался доволен настолько, что готов советовать их другим. Адекватность — это когда бригадир всегда на связи, сам перезванивает, понимает что вы хотите, не спорит и не доказывает, что «всё нормально», когда работа «не нормальная», соблюдает сроки, отправляет вам видео и фотоотчёты, если ремонт делается дистанционно, способен самостоятельно решать какие-то вопросы (договориться перекрыть воду, организовать подъём груза даже когда сломан лифт и т.д.). Как показывает практика, с адекватными людьми в наше время вообще беда. Поэтому, если не хочется проверять на своём опыте, то опять же в помощь вам рекомендации (наши например) и сарафанное радио. Как-то так))
Выходит классно и со вкусом. Успехов в ремонте!
Столько ремонтов... У вас наверное уже «черный» пояс по ремонту)) Надо вам уже фирму по ремонтам создать.
Интересно и уютно получилось)) На такой маленькой площади все так гармонично разместить)) А особенно понравилась идея со стиральной машиной и раковиной)) вот ее я запомню — пригодится)
В очередной раз интересно было почитать, как вы делали ремонт в квартире. После того, как я проделала капитальный ремонт в своей квартире, эта тема мне очень близка. С восхищением и изумлением читала, как вы смогли все организовать дистанционно. Не знаю, рискнула бы я так довериться ребятам, производящим ремонт. Хотя, наверное, была бы я в подобных вашим условиях, тоже стала бы все делать дистанционно, не налетаешься и не накатаешься в другой город, чтобы лично все контролировать, ведь такой глобальный ремонт не за один-два дня делается...
Мне понравилось, люблю такие ремонты, после которых все просто, функционально и без нагромождений лишней мебели. Устройство стиральной машинки — идеально, всегда ищешь место куда ее «засунуть», а тут все просто и, к тому же, красиво.
Елена, добрый день.
Поделитесь, пожалуйста, контактами бригады строителей в Сочи.
Очень интересуют цены на текущий момент.
Здравствуйте! Ответила на почту)
Лена, вы молодцы! Квартира получилась очень уютная. Столько работы проделано. Ремонт всегда выматывает. Зато теперь можно наслаждаться красотой и уютом в чистой квартире!
Спасибо, только наслаждаемся не мы, потому что это квартира для сдачи в аренду))
Ремонт получился классный. Те, кто поселился в ней, думаю, радуются и благодарят заботливых хозяев.
Кстати, я тоже люблю придумывать дизайн своей квартиры сама. Никто лучше нас — нас не знает.
Спасибо большое! Да, конечно, если вам нравится и вы умеете это делать, то никто лучше вас самой дизайн под ваш вкус не продумает))
Здравствуйте, Елена! С удовольствием прочитали практически все Ваши статьи! Очень легко читаются. Вы, так сказать, мастер пера! И почерпнули много полезной информации для себя. Супруг наткнулся на Вас практически случайно, читая отзывы о Краснодаре. Мы так же как и вы собирались туда перебраться, пока супруг непогостил там месяц
... Желание отпало. Теперь рассматриваем поездку в Сочи. Ждём Ваших рассказов о том где приобрели для себя квартиру, переехали или нет. Увидели в вас единомышленников. Хотелось бы пообщаться подробнее. Буду признательна за ответ.
Здравствуйте, Лариса! Очень приятно слышать)) Сейчас мы находимся на стадии продажи нашей квартиры в Екатеринбурге, сразу после этого ноги в руки — и в Сочи! Предварительно рассматриваем для себя Адлер из-за ровной местности, чистоты и красоты олимпийских объектов, шикарной набережной. Сочувствую, что Краснодар не оправдал ваших ожиданий, но прекрасно вас понимаю в этом. Сочи — совсем другое дело, надеюсь, там вам понравится))
Здравствуйте Елена, я тоже из Екатеринбурга.
Собираюсь с детьми тоже переехать, устала лечить детей, оба астму заработали в нашем Грязьбурге(
Присматриваю район с садиками и школами.
Здравствуйте, Марина! Уверена, у вас всё получится! В принципе, в Сочи много где есть школы и садики, проще сказать, где их нет (Мамайка, Соболевка например). Для удобства можно посмотреть это на 2ГИС Сочи.
Здравствуйте, Елена!Наткнулась на ваш блог случайно и так в тему! Я из далекого сибирского города,мечтаю перебраться в Сочи,но для нас каждая поездка в Сочи это 20000-25000 тысяч только перелет на одного человека.Немного изучив рынок недвижимости Сочи в интернете, я прямо расстроилась. Но Ваши статьи вселили в меня уверенность, что у меня все получится! Спасибо Вам!Я буду благодарна,если Вы мне отправите контакты ваших строителей.
Марина, спасибо большое очень приятно слышать. Уверена, у вас всё получится, контакты отправила на почту)
Конфетка получилась)) Поделитесь, пож-та, контактом бригады. Спасибо, что пишите, продолжайте, очень полезно! Удачи.
Спасибо, рада, что статьи вам понравились, контакты бригады отправила на электронку))
Здравствуйте, поделитесь контактом бригады. Спасибо
Здравствуйте! Отправила на электронку!
Здравствуйте, Леночка! Как я рада, что попала на видео Димы о вашей первой квартире и перешла по ссылке сюда, где я несколько раз перечитала все, о чем вы так доступно рассказали.У меня своя история: давно на пенсии, овдавела, невыносимо стало жить в холодной и суровой Сибири, в январе этого года слетала в Адлер, купила студию в новостройке в Блиново. Вот теперь дом сдан, поеду заниматься ремонтом. Очень хочется познакомиться с вашей проверенной бригадой.Знакомых у меня там нет, поэтому, Леночка, помогите связаться с ними. Безмерно буду вам благодарна.
Здравствуйте! Очень приятно было прочитать, что даже человека в зрелом возрасте не напугали такие перемены, уверена, всё у вас сложится наилучшим образом! Контакты строителей, которые делали у нас ремонты, отправила вам на электронку, лёгкого вам ремонта!
Леночка, чудесная квартира. Вы просто молодцы. Очень целеустремлённые и не по годам опытные в делах ремонта.))) А стены покрашены или это обои? Спрашиваю, потому что нахожусь в стадии предчистового ремонта квартиры в Сочи дистанционно. У вас есть чему поучиться.
Спасибо большое, рада, что вам понравилось)) На стенах обои)
Лена, спасибо вам за очередную статью. Почитав ваши статьи, окончательно решила переезжать в Сочи. Я ведь тоже думала там заняться арендой недвижимости.Но из-за нехватки материальных средств, думала купить вторичку на 1 этаже, например, двушку. И из нее сделать 3 мини студии. Пока это только задумка. Планирую осенью переезд сразу в Сочи. Так что буду снимать жилье, и может быть если у вас будет свободно, договоримся, как раз сезон закончится. И контакты строителей, потом мне будут нужны. Спасибо вам.
Ирина, я очень рада, что статья вам понравилась! Осень — идеальное время для переезда, всё правильно вы задумали, уверена, всё получится, удачи вам))
Здравствуйте, Елена, напишите пожалуйста контакты бригады, которая производила Вам ремонт.Спасибо.
Здравствуйте! Ответила на электронку)
Квартира действительно хороша, и по цене, сравнительно недорого.
Спасибо)
Круто вышло! Класс! Видно, что подошли со вей ответственностью.
здравствуйте Лена. купили квартиру в Сочи. Нужно сделать быстренько ремонт. Сами живем в Екатеринбурге. поделитесь пожалуйсто телефоном ваших строителей. спасибо
Наталья, поздравляю с покупкой квартиры в Сочи! Контакты ремонтной бригады отправила вам на электронку.
О!!!!Восхитительные статьи. Верх организации и планирования. Так всё продуманно, спланировано, и главное- щедро делитесь своим опытом. Пожалуйста, и мне контакты бригады дайте, надеюсь, что в ближайшее время смогу воспользоваться их услугами.
Спасибо большое, очень приятно! Контакты строителей отправила на электронку.
Елена Здравствуйте, очень полезные статьи, спасибо. Пол России думают о переезде в тёплые края. Мы с женой были в Адлере и он нам понравился, изучили цены на студии и поняли что купить студию 25 кв. м. в 1 км. от моря в черновой отделке это минимум 3 мил. рублей, как же вам удалось в Сочи за 2 купить? Ведь Адлер дешевле. На Авито половина объявлений фэйковые, сами агенты в этом признаются. Видим только новые ЖК. И дайте пожалуйста тел. бригады, при таком спросе они наверно расширились.
Евгений, микрорайон Донская в центральном Сочи больше подойдёт для ПМЖ или долгосрочной аренды, он и от моря находится на расстоянии около 3-4 км, там летом люди с кругами и в одних купальниках не ходят, чтобы вы понимали, о чём я))
А район Адлера, ещё и до 1 км от моря — курортная локация. Естественно, что он дороже.
Контакты строительной бригады отправила на почту.
Елена, посмотрел Сочи, район Донская , там квартиры студии по строительному переулку 2А, и Донская 19.пер. Чехова, 18- 19 кв. м. можно с ремонтом за 2 мил. купить.Значит этот район дешевле Адлера.
Совершенно верно, этот район дешевле, если мы говорим именно о прибрежном Адлере. Вообще, чем дальше от моря, тем дешевле.
Жильё в Адлере у моря всегда будет дороже, чем жильё в центральном Сочи где-нибудь в отдалении, в глубине жилого фонда для местных.
здравствуйте! поделитесь контактами бригады по ремонту квартир. заранее благодарны!
Здравствуйте! Ответила в личку.
Здравствуйте Елена! А если сдавать квартиру 25м. посуточно, сколько это будет в сезон.
Здравствуйте. Смотря где находится квартира, и сколько метров до моря.
Елена! Добрый день! Поделитесь, пожалуйста, контактами бригады! Хотела бы поподробнее узнать о вашем ходе ремонта: заключали ли договор? Как прои ходила закупка и доставка материала? Сборка кухни из икеа? И вобще мебели из икеа?
Здравствуйте! Контакты отправила на электронку. По поводу договора лучше узнать напрямую у бригадира.
Закупку и доставку материала полностью организовывал и обеспечивал бригадир (мы часто вообще были в Екатеринбурге ещё в то время).
Сборка мебели из Икеи происходила сборщиком мебели из Икеи (это оформляли и оплачивали в самой Икее).
Елена, спасибо большое за оперативный ответ! Вы не могли бы уточнить ещё в какой программе Ваш супруг чертил дизайн квартиры? Она бесплатная? Икеи же нет в Сочи, можете уточнить, пожалуйста, сколько стоит в среднем доставка и время доставки? Также можете, пожалуйста, поделиться своими дизайнами квартир, которые вы спроектировали?
Начертить дизайн квартиры можно в любой графической программе, на ваш вкус, в той же Икеа планнер.
По этим вопросам можете написать мужу на электронку 1364474@mail.ru он подскажет подробности.
Да, в Сочи Икеа нет, но есть электричка до Краснодара (идёт 4-5 часов), и есть интернет-магазин Икеа.
Доставка будет из Краснодара, стоимость 4000 руб. за каждые 500 кг. Доставка примерно через неделю после заказа (бывает и раньше). Сборка назначается на когда вам удобно.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как прошло ваше первое арендное лето в этой квартире, так же ли она успешно сдавалась как и ваша первая квартира и по какой цене?
зы. Я честно говоря думал, что квартиры в летний сезон сдаются раза в 1.5 а то и в 2 дороже чем в зимний.
Сергей, цена на аренду жилья в летний период возрастает по всему побережью, это без сомнения. Но по-разному. Так, больше всего дорожают квартиры, расположенные рядом с морем (до 1 км), кафе, ресторанами, и др. инфраструктурой, рассчитанной на туристов. Поскольку именно туристы и снимают летом жильё возле моря. Такая квартира летом дорожает раза в 2-3, как при долгосрочной, так и при посуточной аренде.
Если же квартира расположена на отдалении от моря, то она меньше поднимается в цене, процентов на 30. Поскольку жильё не у моря уже больше рассчитано на местных, или тех, кто приехал по работе, по делам и т.д. Наши арендные квартиры как раз расположены в районе, который больше подходит для жизни, чем для отдыха. Поэтому колебание цены не такое сильное. Однокомнатная и студия сдавались одинаково хорошо, однокомнатная дороже тысяч на 5, в среднем, за месяц. Летом, конечно, намного быстрее, буквально, за пару часов квартиры «улетали». В межсезонье за 1-2 суток.
Елена здравствуйте, можно попросить контакты ремонтной бригады, которые делали у вас ремонт
Здравствуйте, Матвей! Ответила на электронку.
Добрый день! Поделитесь пожалуйста контактами вашей строит бригады. Заранее благодарю
Здравствуйте, Виктория! Ответила на почту.
Елена, добрый день! Подселитесь пожалуйста контактами бригады, которые делали у вас ремонт
Здравствуйте! Ответила на почту.
Добрый день! Мы тоже из Челябинской области. Привет от земляков!))) Ситуация очень похожа на Вашу. Тоже прошу поделиться контактами ремонтной бригады.
Здравствуйте, Жанна! Контакты ремонтной бригады отправила на электронку. Удачного вам переезда!
Здравствуйте, поделитесь пожалуйста контактами бригады.
Здравствуйте! Ответила на почту.