Ремонт квартиры в Сочи: наш повторный опыт

Как вы уже знаете, план нашего переезда на юг на ПМЖ предусматривает, помимо всего прочего, получение дохода от сдачи в аренду квартир.

Я уже писала, как в первой квартире-студии мы сделали ремонт всего за месяц.

Всё получилось отлично, мы убедились на собственном опыте, что рынок аренды жилья в Сочи активен как нигде больше, даже в не сезон, поэтому смело купили вторую квартиру, чтобы проделать с ней всё то же самое.

Сегодня я расскажу, как мы повторно сделали ремонт квартиры в Сочи, со всеми подробностями и фото.

Как нашли квартиру

Как и в первый раз, мы нашли квартиру самостоятельно через Авито, напрямую от собственника – именно так можно обеспечить себе самые низкие цены при сделке.

Условия поиска были следующими:

• Центральный Сочи
• цена до 2 000 000 руб.

Изучив вдоль и поперёк весь рынок недвижимости в городе, мы вернулись к тому, с чего начинали: к микрорайону Донская.

Нравится он нам ровной поверхностью, транспортной доступностью, относительной близостью к морю и ТЦ «Моремолл», всей необходимой инфраструктурой поблизости.

Понравившаяся квартира тоже продавалась в черновой отделке, была чуть больше первой, уже 25 квадратов (а не 18), но самое главное и ценное: имела 2 окна!

Именно этот факт делал её особенно ценной и предоставлял возможность, как следует пофантазировав и тщательно всё распланировав, сделать миниатюрную, но однокомнатную квартиру, а не просто студию.

Как вы понимаете, однокомнатные квартиры – более ликвидный объект на рынке недвижимости, чем студии, и сдаются дороже.

Как составили дизайн-проект

Как и в случае с первой квартирой, весь дизайн-проект Дима составлял сам. Несколько дней ломал голову, чертил, вымерял всё сначала на бумаге, потом в специальной компьютерной программе, уже с четкими размерами.

Уместить в 25 квадратов санузел с душем, кухню-гостиную и спальню – задача непростая, здесь счёт идёт уже на сантиметры, и малейшая ошибка может всё загубить.

В итоге у нас получилось грамотно распланировать пространство и уместить всё необходимое даже в такую маленькую площадь.

На фото ниже — исходный вариант свободной планировки нашей второй квартиры.

Как искали строительную фирму

К счастью, в этот раз искать строительную фирму нам не пришлось, потому что мы это сделали ещё до первого ремонта.

Помню, поиск был не из лёгких, и сам процесс отбора заслуживает отдельной статьи (обязательно напишу об этом). В итоге нам, находясь в Екатеринбурге, удалось найти отличную бригаду в Сочи, и начать с их помощью ремонт даже до нашего приезда в город.

Ребята сделали всё качественно, в срок, и уложились в заранее обговорённый бюджет.

Поэтому в этот раз даже сомнений не было, кого нанимать: конечно же проверенную бригаду с уже известными недорогими расценками.

Как начинали ремонт дистанционно

Поскольку у нас были жёсткие сроки на поездку, ограниченные уже купленными билетами, рисковать мы не могли, и сразу после оформления сделки по покупке квартиры (на которую Дима специально летал в Сочи на сутки), мы начали черновые работы.

Как это выглядело на практике:

1. Бригадир говорил нам, что нужно купить, сколько и для каких работ, и сколько это стоит;
2. Дима сверял примерную стоимость материалов на сайтах строительных магазинов;
3. Потом Дима переводил бригадиру деньги на карту банка, сам при этом находился в Екатеринбурге;
4. Бригадир самостоятельно закупал отделочные и расходные материалы, организовывал их доставку и подъём в квартиру;
5. Организовывал и контролировал ход ремонта в соответствии с дизайн-проектом;
6. Регулярно высылал Диме фото и видео с ходом работ и их результатом;
7. После каждого очередного этапа работ Дима рассчитывался за них по прайсу.

Именно такую схему расчёта, поэтапную, без полной предоплаты за весь ремонт (как во многих строительных фирмах) мы находим оптимальной, и именно так привыкла работать эта строительная бригада. В итоге все оставались довольны.

Как проходил ремонт

К моменту окончания черновых работ мы всей семьёй прилетели в Сочи. Дима проводил на стройке большую часть времени, тем больше, чем ремонт близился к окончанию, и сроки начинали нас поджимать.

Всего в квартире были сделаны следующие работы:

• Залита стяжка пола;
• Возведены межкомнатные стены из гипсокартона;
• Штукатурка и шпаклёвка стен;
• Была разведена вся электрика;
• Сантехнические работы (развод труб, установка унитаза, раковин, душевой кабинки, батарей);
• Был натянут потолок;
• Выложена керамическая плитка в ванной;
• Поклеены обои и положен ламинат;
• Собрана вся мебель и подключена вся техника.

Особенностью практически всех южных людей, о которой мы читали в отзывах на форумах, и с которой нам пришлось столкнуться уже не раз, является их расслабленность и неспешность.

Конечно, иногда приходилось строителей подгонять, что Дима и делал.

Будьте готовы к тому, что практически для всех южан прийти на стройку пораньше, скажем, к 8 утра – задача из разряда «миссия невыполнима», как и прийти точно в назначенное время (всегда добавляйте минут 30 минимум). Это прослеживается во всех сферах, это южный менталитет.

Если вы предпочитаете не вникать и хотите ремонт под ключ, или, как сейчас ещё говорят, ремонт под тапочки, и у вас нет возможности находиться в городе лично и контролировать работы, то очень удобно делать это через адекватного бригадира, который всегда на связи.

Ценные советы для успешного ремонта в Сочи

• Составить дизайн-проект. В идеале – на компьютере с помощью любой программы-проектировщика. Если такой возможности нет, то хотя бы нарисуйте всё подробно с размерами от руки.

Это нужно для того, чтобы разговаривать со строителями не на словах, а предметно: что, как и где должно быть. Так будет проще всем. Кроме того, это существенно снизит ваши с бригадой возможные недопонимания. В конце концов, как говорится, что написано пером, не вырубить топором.

• При составлении дизайн-проекта особенно учитывайте расположение газового котла (если он индивидуальный, как во многих новостройках в Сочи). Дело в том, что он весьма приличного размера. И чтобы квартира (особенно небольшой площади) выглядела органично и приятно, необходимо как-то этот котёл обыграть или спрятать.

Мы в своих квартирах прятали газовые котлы в кухонных шкафах. Однако, я видела на фото, что у многих людей он просто висит на виду, съедая кучу пространства и не делая приятно глазу.

• Продумайте заранее, куда вы поставите стиральную машинку, при необходимости, спроектируйте ванную комнату так, чтобы она её вместила.

Если места в ванной комнате совсем мало (как, например, у нас во второй квартире), возможен и такой вариант: расположить стиральную машинку под специальной раковиной плоской формы. В этом случае высота раковины будет повыше, чем вы привыкли, но для взрослого человека вполне подойдёт.

• Заранее решите, какого размера будет кровать. Если пространства немного, особенно в маленьких комнатах, более органично будет смотреться кровать небольшого размера, например, 140 х 200. На ней вполне комфортно смогут разместиться два человека, при этом место в комнате существенно сэкономится.

В общем и целом, второй ремонт был намного легче первого, хотя бы за счёт того, что была проверенная бригада строителей, Дима уже знал, что и где покупать, как и сколько по времени выполняются те или иные работы.

Однако, несмотря на это, к концу ремонта мы чувствовали себя выжатыми как лимон, и просто мечтали о том, чтобы он поскорее закончился, и это не удивительно, уверена, меня многие поймут.

Тем не менее, мы уложились точно в срок, затраты полностью совпали с планируемыми (25 квадратов за 550 000 руб. включая сам ремонт, мебель и технику).

Надеюсь, статья была полезной, лёгкого вам ремонта!