Сколько нужно денег, чтобы переехать в Сочи?

Бывает, люди переезжают на юг, но возвращаются обратно в
свои северные города, так и не найдя здесь счастья. Ох уж эти истории неудачных
переездов. Как же они пугают тех, кто только планирует своё переселение. Что же
могло пойти не так? Что не сложилось?

Причины бывают разные, бывает, их сразу несколько. Но
основная и базовая, как правило, у всех одна, и упирается она в финансовый
вопрос. Не получилось найти достойную высокооплачиваемую работу. Замучились
мотаться по съемному жилью, аренда дорогая. Всё кругом дорого! В садики и школы
нужна прописка – опять расходы и сложности!

Как думаете, когда сплошные нервяки, пустой желудок и нет уверенности в завтрашнем дне, возможно ли наслаждаться горами и морем? Навряд ли.

И именно поэтому, чтобы предостеречь, чтобы помочь не
угодить в ловушку собственных воздушных замков, я пишу эту статью. Надеюсь, это
будет информацией к размышлению для тех, кто только планирует переселиться к
морю, и сомневается, потянет или нет. Сколько нужно денег, чтобы переехать в
Сочи и не захотеть вернуться обратно?

Собственное жильё или съёмное?

Олигархи с безлимитными золотыми карточками могут позволить себе жить в Сочи в арендованном жилье. Всем остальным лучше иметь своё собственное (в том числе – купленное в ипотеку). Объясню почему.

Сочи — это город-курорт. Сдача в аренду жилья здесь один из
самых популярных способов заработка. И очень распространено здесь такое
явление, я его называю, круговорот квартир в посуточной аренде, что это такое.

Из ста процентов всех квартир в Сочи 10% постоянно сдаются в долгосрочную аренду. Просто потому, что хозяевам так удобней. Или у них нет лишнего времени, чтобы сдавать жильё краткосрочно.

Другие 10% квартир постоянно сдаются посуточно. Потому что это бизнес, потому что это выгодней, чем долгосрочная аренда.

Читайте также выгодно ли сдавать квартиру в Сочи.

А хозяева оставшихся 80% квартир делают вот как.
Осенью-зимой (когда спадает туристический сезон) сдают квартиры в долгосрочную
аренду. А летом выселяют своих арендаторов, и начинают сдавать жильё посуточно.
Причём, могут об этом даже не предупредить заранее. Или сказать – мы просто
передумали.

И вы оказываетесь на улице летом, когда найти квартиру в
долгосрочную аренду крайне сложно. И даже если получится, это выйдет недёшево.
В октябре-ноябре выбор вариантов долгосрочного арендного жилья вновь растёт. До
наступления лета. И так – круглый год.

Надо ли говорить, что мотание по съёмному жилью – дело
хлопотное и нервное. Особенно если ты с детьми. Ну кому это надо. А если ещё и
с работой не ладится… Здесь и начинает память услужливо подбрасывать картинки
из уютной прошлой жизни в родном городке, где всё просто, понятно, и налаженно.
И начинаешь думать – а ведь не так уж и плохо там было… и начинаешь
оглядываться назад.

Именно поэтому – жильё должно быть вашим. Чтобы никто не мог
отправить вас на улицу.

Истории про «попробовать переехать и пожить в съёмном»
подходят для отпуска. Перед тем, как решиться на переезд, мы жили в разных
районах Сочи по 3-4 недели в разное время года, несколько раз в свои законные
отпуска. Это можно и нужно делать. Но переезжать надо с уверенностью и
комфортом, в свою собственную квартиру.

Надеюсь, аргументировала. Теперь – к финансам.

Сколько нужно денег для переезда

Рассмотрим несколько вариантов того, как можно переехать.

Бюджетный переезд

Минимум денег, который должен у вас быть:

•         на
собственное жильё или

•         на
первоначальный взнос по ипотеке.

Квартира для жизни отличается от квартиры для отдыха своим
размером и расположением в нормальных жилых районах со всей социальной
инфраструктурой.

Средняя стоимость квадратного метра в Сочи на момент написания статьи составляет 100-150 тысяч рублей в готовом сданном доме.

Квартира для жизни, например, для семьи с двумя детками и больше, как правило, размером около 50 квадратных метров и больше. Поэтому получаем.

Средняя цена квартиры для ПМЖ 5 000 000 руб.

Минимальный взнос по ипотеке, в среднем, 15%, то есть
750 000 руб.

Я надеюсь, не нужно говорить, что ипотека – это история для
людей со стабильной работой или иным источником дохода. Конечно же, это не
должно быть авантюрой.

Дополнительно к цене приобретаемого жилья или
первоначальному взносу у вас, конечно же, должна быть подушка безопасности. Это
сумма денег на первоначальные нужды, пока не найдёте работу, на какие-то
непредвиденные расходы и т.д.

Всё очень индивидуально, но я думаю, подушка безопасности не должна быть меньше 300 000 руб. на семью.

Если вы планируете проживать в съёмной квартире в то время,
пока в вашей идёт ремонт, а также делать ремонт и обставлять новую квартиру,
это следует учесть дополнительно. Если вы приобретаете не вторичку, и
потребуется делать ремонт с нуля, то его стоимость может составить до 1 000 000
руб. с мебелью и техникой.

• Таким образом, получаем 750 000 руб. (взнос по ипотеке) + 1 000 000 руб. (расходы на ремонт) + 300 000 руб. (подушка безопасности) + 60 000 руб. (расходы на аренду жилья на 2 месяца) = 2 110 000 руб. минимальное количество денег, которое потребуется вам для бюджетного переезда в Сочи.

• Или так: 5 000 000 руб. (стоимость квартиры) + 1 000 000 руб. (расходы на ремонт) + 300 000 руб. (подушка безопасности) + 60 000 руб. (расходы на аренду жилья на 2 месяца) = 6 360 000 руб. если мы обходимся без ипотеки.

Если переезжает семейная пара без детей, или семейная пара с одним маленьким ребёнком, то альтернативой может стать покупка квартиры меньшей площади (около 30 квадратных метров).

В таком случае возможен такой расклад по затратам на
переезд:

• 3 000 000 руб. (стоимость квартиры) + 700 000 руб. (ремонт) + 300 000 руб. (подушка безопасности) + 60 000 руб. (аренда жилья на время ремонта) = 4 060 000 руб.

• Или такой: 450 000 руб. (первоначальный взнос по ипотеке) + 700 000 руб. (ремонт) + 300 000 руб. (подушка безопасности) + 60 000 руб. (аренда жилья) = 1 510 000 руб.

Комфортный переезд

Сочи – это город-курорт (это вы уже поняли). Сюда приезжают
люди, чтобы отдыхать и работать, со всей страны. Зарабатывать на сдаче в аренду
жилья здесь – самое милое дело. Почему бы вам тоже этого не делать?

Мало ли, как там будет с работой. Дополнительная квартирка,
которую вы можете сдавать, всегда принесёт стабильную добавку к семейному
бюджету.

Кроме того, это отличное вложение денежных средств, потому
что недвижимость в Сочи дорожает с каждым годом. Дорожала даже в кризис, когда
во многих крупных городах страны цены на жильё падали.

Квартира для кратковременного пребывания вовсе не обязана
иметь большую площадь. Намного важнее её месторасположение и удобство.

Средняя стоимость квартиры-студии или однокомнатной в Сочи в
готовом сданном доме составляет от 3 000 000 руб. на момент написания
статьи.

Имея гарантированный источник дополнительного дохода,
чувствуешь себя намного, намного более комфортно. Это ощущение финансовой
стабильности особенно важно в новом городе, где неизбежно возникнут какие-то
сложности, шероховатости, просто потому, что он пока что для вас непривычен и
незнаком.

Если вы имеете такую финансовую возможность, то я однозначно рекомендую приобретать не только квартиру для жизни, но и для сдачи в аренду.

В этом случае мы получаем такую сумму на переезд:

• 5 000 000 (квартира для жизни) + 1 000 000 (ремонт) + 3 000 000 (квартира для сдачи в аренду) + 700 000 руб. (ремонт) + 300 000 руб. (подушка безопасности) + 60 000 руб. (аренда жилья на время ремонта) = 10 060 000 руб.

В принципе, этот вариант переезда можно развивать и дальше,
если позволяют финансы. То есть, купить не одну, а две квартиры для сдачи в
аренду, и так далее.

Дорого? Возможно. А что вы хотели – ведь это Сочи, столица
зимней олимпиады, резиденция первых лиц государства, город курорт, единственный
город страны, где нет зимы и есть тёплое море.

Теперь вы знаете реальный денежный расклад комфортного переезда сюда. В следующей статье будем рассуждать и думать, где взять деньги на переезд и как их заработать, поэтому заглядывайте))

Читайте также про лучший район в Сочи для ПМЖ.

@lena_suncity